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小型便利店
现状：
目前天朗明居总共有1间小型超市和2家24小时便利店。其中，在南区还有3家小士多店和1家肉菜便利店。
案例：
真好便利店
投资资金：
8万元
员工：
4人
月销售额：
6万元
经验：
“真好便利店”是天朗明居内超市便利店位置较好的一家，该店铺位于小区商铺的东北角，属于半开放式的临街店铺。该小店落户天朗明居已经两年了，开业到现在，一直以来生意都比较火爆。“真好便利店”的老板念先生告诉记者，虽然小区的总体消费水平较低，但是对基本生活用品的消费需求量还是较为庞大。从小店经营的情况来看，该便利店的面食、调味品以及零食销售都不错。目前，小店每日的销售额都保持在2000元以上，每月销售金额高达6万元以上。按照便利店行业20%左右的毛利计算，扣除人工费用及门店的日常杂费，据估算，念先生的这家便利店的月利润应该不少于6000元。据念先生介绍，这家便利店有较高的销售量主要是因为其属于半开放式的临街店铺。念先生说，每天从小区边经过的路人对该店贡献也不小，根据估算，来自小区外的客源为该店每月贡献不会少于两万元，大概占了总销售额的三成左右。当然小区居民的消费仍占小店销售额的大头。
点评：
按照小区共2938户居住人群计算，每户家庭日常消费按50元/日计算，该小区的日常潜在的日消费金额应该在10万元以上，但是目前小区内的超市和便利店的规模都较小，所以开发还是有空间的。投资一间便利店，只要经营得当，应该会带来较为不错的投资回报。
房地产中介
现状：
房地产中介
是天朗明居竞争最激烈的行业，包括如意地产、顺驰地产、中原地产等近十家知名地产公司的分支机构云集于此。这些地产中介大部分位于天郎明居的S区，商铺面向中山大道和车陂路口，地理位置相当不错。
案例：
中原地产
投资：
10万元左右
员工：
8-10名
月租金：
5000多元
经验：
中原地产进入天朗明居还不足一年，但发展势头良好，该中介目前已经成为了中原地产几个前景最好的分支机构之一。由于天朗明居多属于年轻业主在广州的首次置业的物产，因此，很多业主在有一定经济实力后都会再次购置物业。据中原地产的相关负责人称，天朗明居的房屋转手率相当高，该小区的二手房大概每个月都要售出3-8套，而转租的房子每个月都在十套以上，这种租赁和转手频率在广州的各小区中居于前列。不过中原地产的相关负责人称，仅仅是天朗明居小区房屋转手率较高并不一定能吸引如此多的房屋中介。令众多房屋中介蜂拥而至的关键是因为天朗明居临街商铺惊人的辐射力。因为天朗明居的沿街店铺地处中山大道和车陂路的交叉口，交通十分发达。该负责人表示，经常有住市区天河的人驾车从这里经过的时候，就会进来放盘或者看盘。这样的过路客户带来的成交量不在少数。目前中原地产天朗明居分店的辐射范围就已经从东圃一直延伸到了天河北。
点评：
对于一个实力较强的连锁中介来说，天朗明居的临街商铺绝对是一个绝佳的位置。因为连锁中介可以依托其强大的资源整合能力，充分发挥这个良好的地理优势。然而，对于实力较弱，或者个体中介机构来说则要谨慎进入。毕竟有如此多的中介机构扎堆相拼，市场还是有限的。(观宇/编制)
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