|
由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的中国房地产TOP10研究组公布了其经过半年时间完成的“2005中国房地产百强企业研究”报告，并且发布针对房地产百强企业的规模性、盈利能力和成长性评出的综合实力TOP10榜单，中海与万科荣登该榜单榜首。
从此次评出的百强企业我们可以发现几个特点。第一、超大规模企业开始涌现，已有
7家企业的主营业务收入超过50亿元人民币。中国房地产行业在2002~2004三年间实现了高速发展，各项开发统计指标均全面上扬，尤以商品房销售额为甚，去年商品房销售额突破了万亿元大关，达到10375.71亿元。大开发时代迅速造就了一批超大规模企业。统计数据显示，百强企业去年主营业务收入分布为，10亿元以下的占49家，10亿~30亿元的占35家，30亿~50亿元的占9家，50亿~100亿元的有7家。但遗憾的是，没有一家企业的主营业务收入真正超过100亿元。其次，百强企业正处于高速成长时期，具备较强的发展潜力。据统计，此次评出的百强近两年主营业务收入年均增长率大多在30%~80％之间，房屋销售面积增长率较多的分布在10%~50％之间。第三，特色经营的企业比较具有竞争力。百强企业中，往往是特色经营企业具有比较优势和竞争力。一类百强企业坚持通过专业化做强，这类企业既包括经营大众住宅的一些特色企业，典型如万科，也包括一些专门经营商业地产的企业，如四川蓝光、北京住邦和广西东方航洋。一类房地产企业在当地拥有较高的市场份额，依托区域性品牌效应，有目的地进行跨区域扩散，同时这些企业的业务向整个房地产产业链延伸，形成多元性特征，这类企业如北京首创置业、广厦房地产等。
其中在组委会评出的最重要的综合实力TOP10奖项中，中海集团与万科集团并列综合实力第一，合生创展名列第三，上海绿地集团与广州恒大实业集团有限公司并列第四，其后依次是富力地产、大华集团、复地集团、绿城集团、北京天鸿集团。从规模看，综合实力10强企业2004年平均总资产规模达到145亿元，平均年开发规模高达290万平方米，平均实现房地产主营业务56.76亿元。从盈利能力看，企业利润总额在10亿元以上的占到了70％，从成长性看，近两年的主营业务收入平均增长率达到51%。
2005年中国百强房企榜单发布
| 
