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中新网4月4日电据《上海证券报》报道，京城东部二环内黄金地段一个名为森豪公寓的楼盘,因为一起被中国银行自揭伤疤的骗贷案,成为近期的明星楼盘。针对这起在两年多以前就被发现、实际作案时间已超过4年、但近期才被媒体曝光并穷追不舍的假按揭骗贷案,中国银行新闻发言人上周六向媒体详细介绍了相关案情,并且直面此案给中行股改带来的考验。
中行旧案牵出逾6亿被骗资金
就北京森豪公寓按揭涉嫌骗贷案,中行启动危机公关机制,在4月2日星期六,借新闻发言人王兆文之口向媒体公开了整个过程。据介绍,2002年9月,中行北京分行在对零售按揭贷款进行内部稽核时,发现森豪公寓开发商──北京华运达房地产开发有限公司以员工名义,虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款,并将按揭得到的资金移至外地,致使该项目的工程被停工,形成烂尾工程。经查明,从2000年12月至2002年6月,华运达公司采取假按揭的方式,从中行北京分行申请按揭贷款199笔,涉及公寓273套,形成风险敞口64494万元。
假按揭频现房贷业务
熟悉房地产业的人或许都会有共同的结论:假按揭几乎是作为一种潜规则存在于房地产业。由于房地产业对资金的要求惊人,又有着相对严格的准入要求,而且在房地产业直接融资渠道几乎阻塞、房地产开发资金几乎全部依靠银行支撑的情况下,一些房地产商面对相对严格的房地产信贷政策,与银行迂回作战,频频藉用假按揭方式,恶意套取银行资金,在营造房地产业虚假繁荣的同时,也使银行资金处于高风险的境地。
来自商业银行的声音则更加真切:假按揭是商业银行房贷业务的最大风险,也是商业银行开展此项业务面临的最大障碍。包括中行在内的四大商业银行的相关负责人,均在不同场合表达了他们的担忧。
监管部门对这一存在于商业银行的风险隐患早已查觉。在中行森豪公寓案发生的同一年,假按揭这一新型的骗贷方式,正式出现在了官方的视野内。在2002年12月央行公布的当年第三季度货币政策执行报告中,查处以假按揭方式套取银行资金的违法行为,成为央行监控房地产业的重点。
银行内控面临考验
有消息称,森豪公寓案实际上是由房地产公司负责人、中行内部员工以及中介律师共同导演的一起大案。尽管案件离真相大白仍有待时日,中行新闻发言人也没有就此案与银行外人员有多少瓜葛作更多解释,但从他关于中行一定要配合有关机关和部门对每一笔不良资产进行责任认定和追究,严肃追究有关责任人员的责任,严厉打击内外勾结的经济犯罪活动的表述中,不难得出结论,森豪公寓确系内外勾结所为。
从这一案件中,商业银行不得不透过这冰山一角,重新审视所面临的风险特别是被称为优良资产的房贷风险,以及其内控机制如何才能更加严密和有效。针对此案,金融人士认为,真正将商业银行推入被动境地的,实际上还是其内控机制评价不够科学、防火墙虚设、内控监督不到位、权力监督真空等等老毛病。对于如何根治这些顽疾,相信商业银行已各有招数,而完善内控机制,必定是他们的共同选择。
房地产业可能重新洗牌
多数房地产商认为,此案可能会导致银行推出更加严格的房地产信贷措施,并最终导致房地产业重新洗牌。
首创置业业务拓展部总经理胡卫明表示,个人按揭贷款作为商业银行的优质资产,在近几年得到了快速发展,因此,商业银行在风险控制上可能存在疏忽的地方。他说,相信此次事件将促使商业银行在贷款主体资信审查以及规范贷款手续、防范操作风险等方面,走向更加严格。
保利金成华房地产开发公司总工程师王程也持有类似的观点。他分析该地产商可能是出于融资需要而骗贷,而事件极有可能引发行业内重新洗牌。他认为,现在国家采取的各种调控措施,目的就是要重新洗牌,借此来淘汰那些不规范的房地产公司。王程同时表示,骗贷数额如此巨大,说明是蓄谋的恶意骗贷,这对整个房地产行业的形象都会是一种损坏,也将迫使国家采取更严格的信贷政策。(薛莉程勇)
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