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房产的投资品质越来越被认可的大环境下，产权投资成为圈内相当活跃的分子。但高额回报诱惑下的盲动，使人们不得不对产权投资进行冷静的审视。
审视一：高回报兑现 圈内人对此的评价是，房地产的投资暴利时代已经终结，目前普遍的行业利润率大概在6%到8%之间。
应对方案：理财专家认为，投资人可以通过缩短期限控制风险。专家指出，我国经济运行的周期大体为5到8年，产权投资必然是中线投资，而非长线，其周期以5年为中值，少则3年，多则8年，再长则投资收益风险和经营公司履约能力的风险都会陡然增加。
审视二：经营业绩保障商业地产的复杂性体现在其链条涉及开发商、投资人、经营者、管理者及最终消费者等多个利益主体。投资人作为其中一环，对整个大局的掌控能力并不强，在项目进入经营阶段，经营者、物业管理者的经营理念及管理水平对项目的成败则起到至关重要的作用。目前许多投资人都面临着因为经营业绩不佳导致经营公司无法兑现当初承诺的尴尬境地。
应对方案：理财专家建议，最稳妥的投资人会选择在项目建设后期乃至经营已经落在实处的时候进入。
审视三：担保有效性所有的产权投资项目都会提供一套貌似完善的担保方案，其中的不确定性很难被一般投资人看破。作为投资人利益保障的最后一道屏障，担保一旦有纰漏，投资人很可能会落到血本无归的境地。
应对方案：在极端情况下，项目卖出后，所得利润已进行股东分配，这时一旦经营公司违约，即使开发商的股东或上级单位非常有实力，但开放商作为独立法人主体实际可承担担保责任的资产很可能也只是一张空头支票。
投资者一定要分清用来担保的法人主体是什么，用来担保的真实资产是什么。简单来说，用来担保的资产应大于被担保项目的价值。（张晓莉）
作者：张晓莉
（来源：南国都市报）
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