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“项目带动促进协调发展”系列报道之八本报讯 （记者 赵馨 通讯员李春妮）厦门海湾型城市亲水生活离我们还有多远？据市项目带动办、市计委透露，马銮湾、钟宅湾、杏林湾今年均计划出让首批土地，市民入住三湾高尚滨海住宅指日可待。
钟宅湾出让临海地
被喻为“岛内最后处女地”的钟宅湾，今年将率先挂牌出让其墩上高档住宅区土地中的F04地块，面积为20公顷。据钟宅湾项目钟副经理介绍，墩上片区位于钟宅湾内湾北案，东临大海，西接厦门火炬高科技园区，北邻航空港，南接民俗旅游区。总面积约1.4平方公里，总建筑面积约80公顷，规划为以滨海高尚居住为主，集商务办公、酒店度假、基础教育于一体的综合型社区。钟宅湾项目许副经理称，墩上片区大部分用地通过填海造地形成，通过地形的营造将形成错落有致的坡地，建筑随坡变化，形成丰富的山村景观。据悉，墩上片区土地初定容积率为1.6左右，今年下半年将挂牌出让。“起拍价要有市土房局敲定，我们当然希望能像环岛路近来成交的地块一样，拍出每平方米4000多元的楼面地价，毕竟这是岛内已难得的滨海较成熟地块。”
杏林湾紧邻文教区
据介绍，杏林湾今年计划首次推出20公顷的土地进行挂牌出让，该地块紧邻在建的理工大学。为配套理工大学的教师宿舍区，相关的道路、水电等市政配套设施今年也已陆续开建。该出让地块周边的土地楼面价已拍到每平方米2500多元。由于大学城和“园博园”落户杏林湾，紧邻杏林湾区域内的土地已经开始升值，比杏林湾整治初期上涨了近千元。该公司称，要依靠土地的升值进行杏林湾的可持续整治开发。此外，据负责马銮湾开发的厦门海湾投资有限公司吴渊凯介绍，马銮湾今年也递交了出让30公顷土地的申请。该地块位于杏林西滨路，临海，旁边还有村庄。
规划出自大师手笔
在马銮湾、钟宅湾、杏林湾的三湾整治过程中，三家开发企业都扮演着重要的城市运营商角色。大投入如何带来大产出呢？据介绍，土地出让收益是三湾最主要的有保障的赢利基础。此外，三湾还将就一些前景看好的项目进行招商引资或自主经营来获取经济收益。如在整治形成的水域上投建经营水上娱乐旅游项目。据悉，钟宅湾在墩上地块之后，温泉度假区、生态运动区、游艇俱乐部、五通商务区等项目也将陆续招商出让。据悉，他们的规划几乎都出自国内外知名规划机构之手。如马銮湾湿地公园初步设计方案就由国际著名的景观设计公司，贝尔高林夏威夷总公司操刀。据悉，美国夏威夷十一大王牌旅游景点中的七个，泰国的芭堤雅，都是贝尔高林的杰作。(厦门晚报)
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