内地房地产市场究竟有多少泡沫，这一话题在香港也很热。

    最近看到戴德梁行的报告，却是另一个观点。

    他们认为，现在内地房地产价格的上涨，很重要的一个因素是房子品质的提升。随着小区绿化、配套设施的完善，产品升级必然导致楼价提高。从这方面 来说，房价上涨是必然趋势，只要产品升级，产品的供应量又没有大幅度增加的话。

    戴德梁行还认为，看一个地方的房地产是否存在崩盘的危险，关键看房子的交易量是否出现大幅度下跌。对于内地房地产市场也不能一概而论，地区不一样，泡沫或者过热的程度也不一样。即使在一个城市，比如上海或者北京，不同的产品类型也不一样。

    戴德梁行关于广州的房地产市场报告指出，虽然市场上高档和大户型的产品增多，并且有一定的销售量，但还是以中档产品的需求为主，"其中面积在100平方米左右和价格在5000至6000元/平方米的水平最受欢迎"。

    成思危副委员长到访香港，也被问到关于内地房地产市场的问题。他在肯定泡沫的同时，指出泡沫并不能一概而论。他认为，中国房地产市场的最大问题是供需结构的不平衡。

    符合城市居民平均购买力的中低价房子泡沫不多，因为大部分是用来居住的，并不是投资用房。这一部分的房子价格风险隐忧也比较少，因为以后不大会出现大批量的抛盘而导致房价下跌。而目前空置率高的房子主要是高档房。

    成思危认为，股市不景气也在一定程度上促成了炒房现象。资金总是要有出路的，一方面股市跌得让人信心全无，另一方面房价天天涨，吸引逐利资金进入楼市。