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近期，有多家开发商表示房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。国土资源部近日首度正式表态，土地价格的上涨并非推动房价上涨的诱因。昨天，北京市国土资源局召开新闻发布会，首次公开披露了开发商的真实土地成本，并表示，北京市现有的土地资源足以保证每年的经济适用房建设。
只占房价两成比例
昨天，北京市国土资源局新闻发言人、副局长张维对地价抬高开发成本进行了全面驳斥。张维表示，近期，国土资源部在全国范围内就地价与房价问题，做了专门的调研，最后的统计数字显示，结合国内32个主要城市的数据，从全国的平均水平来看，地价因素只占商品房成本的23%%。而北京土地占成本比还略低于全国平均水平，该数据为22.98%%；上海的土地占成本比相对更低，土地只占总成本的16.15%%；广州则更低，为11.4%%。土地占房地产商开发项目成本的比重是比较小的。
国土资源部同时还对全国51个城市2004年的土地价格进行了调查。张维表示，按照国土部的数据，2004年，全国的土地平均价格为1198元，比2003年上涨了6.1%%，其中，住宅用地的土地平均价格还要略低一些，为1128元，只比2003年上涨了5.4%%。2004年度，国内部分城市的部分房地产项目价格出现了相当大幅度的上涨，通过相关数据可以很清晰地看到，部分地区房价的涨幅远远大于地价上涨幅度。由此可见，房价上涨是由很多原因导致的，土地成本推动只是很小的一部分，开发商将房价上涨全归于土地问题，是站不住脚的。
据国土资源部内部人士透露，全国土地供应面积与房地产公司的购置土地面积都没有减少。真实情况是，由于近年土地交易市场化，地价逐步提升，一些地产商开始囤积土地，特别是一些大型企业囤积土地甚至达到几千万平方米。
对此，国土资源部表示，目前正抓紧调研全国各城市土地存量情况，坚决打击开发商以时间换金钱的炒地行为。
谁在制造“地荒”论
面对日益上涨的房价和大部分工薪阶层的买房人，开发商灵巧地将导致房价上涨的根源归咎于日益攀升的地价，挟地价以令房价。
按照有关政策规定，自2004年8月31日以后，开发商将主要通过“招拍挂”（招标、拍卖、挂牌）三种方式取得土地，以前的协议土地转让方式将日渐淡出。但采用“招拍挂”方式后，开发商纷纷认为，在新的模式下，土地入市价格被大幅抬高，这直接导致开发成本上升。有开发商公开表示，房价之所以居高不下，都是因为地价上涨抬高了开发成本。
京城地产大佬华远集团总裁任志强曾多次在公开场合表示，土地供应的僧多粥少，造成地产商开发成本迅速提高，而这部分刚性成本必然要转移到房价上面。
任志强告诉记者，从各项数据预测来看，2005年可能会出现较为严重的土地饥荒，而土地供应的严重不足会进一步推动房价上扬。
一位不愿透露姓名的开发商向记者算了一笔账，随着“8·31”以后，所有经营性土地供应走向市场化，无论是什么原因，土地价格上扬是不争的事实，而随着国家整体宏观调控政策实施，土地供应量呈明显下降趋势，这些都影响到了地产项目的开发成本，土地费用在总投资的比例越来越高，原先土地投入比重占总投入的不足30%%，而现在拿地的新项目中，土地费用所占比例甚至超过了50%%。同时，“8·31”后土地出让费用需要企业全部通过自有资金支付，不得向银行融资贷款，无疑也加大了企业的延伸成本，进一步推动房价的刚性成本。
房价反作用于地价
而在不少业内专家看来，地价决定房价只是开发商的一种托辞，真正原因是高房价促动了地价的提升。中国房地产业协会副会长顾云昌在公开场合表示，房价和地价是互为促进和作用的，在现实市场中，常常是由房价决定地价。比如开发商在购地时，总是以现在的市场房价和预测的未来房价去评估土地购置价格。
日前，国土资源部也在其官方网站公布了《2004年度我国重点地区和主要城市地价动态监测报告》，报告认为，去年地价上涨幅度小于房价上涨幅度，而后者一定程度上拉动了前者的价格。
顾云昌同时表示，由于地价上升后对房价的反作用同样显而易见。因购地价格提高，导致开发成本提高，房屋售价也会相应上涨，开发商在参照同地段、同类建筑的房价确定其售房价格时，也会以现时同一地段发生的地价来计算和确定。
顾云昌认为，由于房贷收紧，开发商资金来源发生变化，造成了相当一部分企业开发资金短缺，影响了部分开工项目的进展和竣工速度，从而较大幅度地降低了供应增长速度。同时，开发企业向银行贷款难度加大，由此产生的另辟融资渠道成本和风险，最终也会反映和体现到房价上。一财
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