核心提示

    去年3月、4月温州炒房团大举入榕买房，掀起了一股火热的“温州购房热”，然而，仅过了一年，温州炒家就已开始把资金撤出。记者昨从福州一些房地产中介机构了解到，今年春节后不少温州人开始把去年买的房子卖掉，而且相当部分还是没有赚钱就出手。那么，一向以投资为目的的温州资本为何这么快就要把房子出手，这对福州 楼市会有什么影响?记者昨日作了调查采访。

    【现状】

    “3月成交13套7套是温州人卖的”

    “我开在金山的房产中介旗舰店，3月份总共成交住宅13单，其中有7单是温州人的；而我们开在东区的中介店本月成交量中，温州人卖房占的比例则高达85%。”福州最大的房产中介---骊特房产代理董事长李特尽管对温州人炒房的惯用手法多少有些了解，但他还是对“温州钱”这么快就要撤出福州楼市感到惊讶。 除了骊特房产外，记者从福州几大房产中介了解到，温州人卖房成了今年年后福州二手房市场的一大特点。麦田房产代理总经理缪寿建向记者表示，麦田在金山目前开了三家直营店，根据他们对近段时间温州人卖房的比例进行初步统计后发现，从去年12月份到现在，温州人的交易量占麦田金山三店总交易量的40%左右。而同样在金山拥有三个代理点的双安房产，其总经理郑爱新也表示，目前金山新区的二手房交易相当比例是温州人委托的单，双安在这方面的比例也占到了30%以上。

    另外，记者从国房网、南新等其他中介了解到，最近一段时间来，温州人卖房也占成交量的一定比例。

    据介绍，去年，温州疯狂入市抢购福州楼市主要集中在三大新区，即金山、五四北和东区，而此番撤资基本也集中在这三大新区，其中尤以金山新区数量最多。业界人士认为，与去年温州人急匆匆地集体到福州买房一样，今年温州人卖房同样也是集中度很高，尤其是这两个月特别明显。真是来也匆匆去也匆匆!

    【原因】

    福州房价平稳温州人尝不到甜头

    那么，温州人为何来去匆匆呢?“当初到福州买房投资，主要是看中福州楼盘的升值空间和前景，但来了之后发现现实与理想还是差比较多。”温州人陈先生刚刚把金山的房子卖掉。

    陈先生告诉记者，去年他是以2200元/平方米的单价买的，但今年他以2300元/平方米卖掉，扣除中介佣金和更名费外，等于保本出手。陈先生坦承，自己还是比较幸运的，因为他在中介挂了一个月的时间，就把房子卖出去了，而他几个一起来福州买房的朋友，有的已经在中介挂了两三个月，还没有卖出去。

    对急著出手的原因，陈先生表示，主要是福州房价涨得不快，“同样的资金量，我在上海可以买两套房子，在福州则可以买5套房子，但上海两套房子的收益率相当于目前福州10套房子的收益，上海房价一年之内单价涨一两千元很正常，而福州一年也就是200～300元左右。”陈先生说。

    对此，福州温州商会副会长翁建忠分析认为，今年来出现温州人集中卖房的现象其实并非偶然，主要是几方面原因造成的：首先是福州的房价平稳，去年年涨幅在6.08%，今年福州房地产主管部门的预测大致在5%左右，这种平稳的格局短期之内不大可能会改变；其次，这与温州人炒房习惯有关，温州人到各地炒房一向都是快进快出，追求的是短期投资收益，而目前福州楼市没有办法让温州人尝到甜头；此外，温州人对国家的宏观政策的嗅觉比较灵敏，特别是今年“两会”传出的信息以及随后央行实行房贷新政，这是国家对房地产发展新一轮宏观调控的开始，尤其是对房产投机今后可能会有所控制。

    【观点】

    供应略大于需求福州房市炒作空间不大

    “去年全国各地都在关注温州人炒房现象，福州也不例外，但相对于北京、上海、杭州、南京等这些一线城市来说，福州房市的炒作空间并不是很大。”福州市房地产交易登记中心的有关专家昨接受记者采访时如是说。该专家表示，与上述的这些城市相比，福州的经济总量、经济规模、产业基础、居民收入都有一定的差距，而这些是一个城市房价上涨最基本的经济基础，缺乏这些必要的上涨基础，人为地炒作显然很难，这是一方面。

    另一方面，从供需方面看，福州的人均居住水平在全国各大城市位居前列，目前80%的居民拥有自己的住房，因此，这几年来福州房地产市场的供应都是略大于需求，这一点与上海、杭州这些城市相比是截然不同的，以杭州为例，每年的需求是4万～5万套，而其有效供应只有2万～3万套，缺口比例较大，正因为需大于供，所以其楼市的炒作空间非常大；上海也一样，世茂滨江能从原先的1.3万元/平方米，在一年之内炒到1.9万元～2.4万元/平方米，同样是整个城市需求使然。

    再从炒楼者的另一个支撑---租赁看，随著福州二手房交易量的快速增长，从方方面面反馈的情况显示，福州的房租这两年基本呈下滑的趋势,尤其是写字楼的租金这几年来是逐年下降。因此，综合来看，福州房市炒作的空间并不是很大。

    另外，从某种意义上说，房地产要炒作必须要有一定的量才炒得起来，可目前整个福州房地产市场的炒作的量并不多，据统计，目前在福州拥有两套住房的比例，大约是百分之十几。

    【提醒】

    买房想好再出手千万别盲目跟风

    对此，福州市房地产交易登记中心的有关专家提醒准备买房者，不管是投资还是自住，对市场出现的各种风不要轻易去跟。如果是自己要住的，关键要看这房子的性价比，环境如何、方便不方便自己的工作、学习；如果是要投资则要看周边的基础如何，配套设施是否完善、发展潜力如何等，千万不可盲目，更不要跟风追涨。今年来福州一些楼盘非常热，出现多年不见的排队抢购现象，有些东西购房者一定要认真去分析，作出对自己负责任的判断，不要让人家牵著鼻子走,否则吃亏的是自己。

    而福州知名房地产专家刘福泉则指出,温州人当初来福州市场本身就不够理性,甚至可以说是比较盲目地投资的，因为从大的方面讲，福州作为一个区域性城市，其辐射范围比较窄，区域辐射功能在福建省甚至不如厦门，这样的区位条件，决定福州房价只能是目前这样的一个水准，不可能涨太快，这与温州人当初入榕的期望值，显然是不相符的；反过来，如果福州有可以打破其地域性格局的因素，那么福州的房地产市场就不是今天这样了，同样，温州人也不可能会撤离。