一季度，由于增量商品房继续放量，南京市商品房价格基本保持稳定，增幅出现回落的趋势。

    记者从南京市房产局获悉，今年1-2月份，南京市累计上市商品房145万平方米，同比大幅增长，江南八区继续保持供销比1.15:1,由于处于销 售淡季，销量同比有所下降。商品住宅价格稳中小幅上升，2月份江南八区环比增长0.9％，但如考虑"政 策性住房"因素，则住宅价格有小幅下降趋势，"政策性住房"确实对住宅价格起到"拉平"作用。

    一季度南京市商品房还表现出四个方面的特征：

    首先从资金来源结构看，国内贷款所占比重已从去年的22.5％降至今年的16.9％，银行资金明显减少，企业自筹资金平稳，资金来源出现多元化。

    其次是二手房供应下滑、成交回暖，租售价格较为平稳。1－2月份二手房成交量同比增长23.8％，二手房在经历去年大半年的调整后，需求出现回暖迹象。但二手房供应量略有下滑，因主要是目前二手房价格还未达到卖主心理预期价位，存在"惜售"心理。

    第三是居住需求持续旺盛。南京市房地产市场研究中心通过调查发现，随着市场结构的不断调整，新上市住房适合购房者的需求，加上"禁炒令"等抑制炒房的调控政策严格执行，自住需求仍然是南京房市的主体构成，持续增长。而在自住需求中改善住房条件和结婚购房又占据主要份额。

    第四是非居住类用地有所增加。1－2月份南京市实际出让面积为58.7万平方米，离主城区较近的城南地块也受到市场追捧，单幅地价高达4793元平方米，仅次于城中；从供地性质看，1－2月份成交地块中非居住类用地（商业、办公）比重较大，外地和外行业进入的开发商数量较多，说明南京房地产市场仍然具有很强的吸引力。