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本报讯（记者柯鹏实习生蔡丹）今日起，新《典当管理办法》正式实施，中小开发商融资渠道面临再度收紧，典当行业的收费也将下调———典当业和房地产业的小企业都将面临生存危机。
新办法中对房地产抵押典当作出了更严格的新规定，如典当行不得收当未取得预售许可证的在建工程及外省房地产；房地产抵押典当余额不得超过典当行注册资本；注册资本不
足1000万元的典当行，房地产抵押典当单笔当金数额不得超100万元；注册资本在1000万元以上的典当行，房地产抵押典当单笔当金数额不得超注册资本10%。
昨日，不少中小开发商坦言，尚未取得预售证的在建房及外地房在沪典当以前非常多，而这条路自此将被堵死；另外，由于沪上最大的典当行注册资本一般也就5000万元，单笔当金数额不能超10％的规定将开发商所获资金卡死在500万元内，该数目对于渴求资金的他们来说只是“杯水车薪”，这一银根收紧后的新融资渠道面临挑战。
新办法的出台给典当业带来了发展契机，也带来不小挑战。一位不愿具名的典当行老总表示，对典当行注册资本要求的提高无疑是对中小典当行的一次清理。“像房地产典当业务至少要有500万，而当费却在不断下调，一不小心就可能赔本。”
由于新办法降低了当费上限，房地产抵押典当的月费率不得超过当金27‰，相比之前30‰的标准降低了3‰，节省了当户费用，但却令典当行收入缩水。该人士表示，当费太低，甚至跟银行贷款利率差不多，那么典当行所承担风险与收益将不成正比，部分小典当行将面临关门危险。其实开发商根本不在意当费节省，他们只是希望获取极缺资金。
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