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上海
放盘量显著上升 投资者越发谨慎
在3月24日上海国际商品拍买公司的房产拍卖会上，16套二手房标的成交5套，其中3套都是以起拍价成交的。不少现场的买家都持观望态度,一些起拍价不高的浦东地区的二手房
均无人问津。而能够引起买家兴趣的也仅有环线内富都花园的二手房,以及靠近环线的惠民公寓。这样的交易情况是否与最近上海的一系列新政有关，上海汉宇物业代理有限公司总经理施宏睿认为，新政相对温和，但能对短线炒作起到一定的压制作用。复旦大学房地产研究中心副主任华伟也认为，房贷新政不会对市场主体产生很大的影响，但是会在一定时期内影响买卖双方的心态，如今的观望形势是非常正常的，等到政策明朗以后需求就会恢复。
中房指数研究院(华东)副院长陈晟表示，在政府的诸多调控政策中，金融政策是最严厉的，是国家控制意图的清晰显示，肯定会让市场产生一些分化，让投资者感到压力增大，投资将比预期谨慎，也就在一定程度上实现了消费的均衡性。
施宏睿根据汉宇物业在房贷新政实施后的两周内统计的数据，指出这两周放盘量上升25%，而成交量则有所下跌。具体到买家方面，以自住为目的的买家显然顾虑更多，变得越发犹豫了，长线投资客更注重选择升值潜力明显的区域进行投资，短线投资客也比以前更为冷静，在区域上的选择主要以内环为主，近期内外环投资的速度明显放慢。
在交易量方面，上两周成交单数下降15%，单价仅有5%的向下微调。相比而言，放盘量的大幅上升是最为明显的变化，而这主要是因为温州投资客的大批挂牌。另外，内环以外压力明显，成交量在上两周萎缩了10%。具体到房价上，房贷新政对总价在200万元以上的高价房影响更大，而150万元以下的中低价房相对比较平稳。
对于目前上海各银行出台的一系列房贷政策，华伟认为：“银行的谨慎是很正常的，我国的房贷市场刚刚起步，风险还很大，房贷政策是市场选择的结果，目前还在动荡中，但会逐渐趋于稳定。”
南京
市场相对平稳 老房依然紧俏
南京的二手房市场受到的震荡并没有想象中来得那么猛烈。市场各方面都比较平稳，交易情况也和以往差不多。
南京大学房地产研究中心主任葛扬认为，从目前的市场看来，成交量依然不冷不热，很难看出新政的具体影响。这和南京市场本身的一些特点有关系。相比上海的房地产市场，南京明显更为脆弱，所以在上一波加息的时候，南京二手房的放盘量已经开始上升，所以到了这次新政出来，效果反而不是非常明显了。如果还要有进一步变化，可能要在下一阶段才能表现出来。
因此，南京市建委研究室主任、高级经济师陆玉龙认为，南京老城区的二手房，由于环境好、套形小，相对很紧缺，市场需求大，是不会受到新政的影响的；而一些新的小区，尤其是江宁、江北等被投资客看中的板块，由于价格相对比较高，而附加值不多，在价格上会受到一定影响。
葛扬也持有相同的观点：“受冲击的二手房主要集中在新建成的空置小区，而一些城区的二手房，即使年份有些久远，依然交易量比较大，一个突出表现就是学区房的热销。”
《国际金融报》 (2005年04月01日 第十三版)
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