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本报讯（记者刘英潮）今天上午，21世纪不动产发布的本市增量房市场调查分析报告显示：一季度中一月、三月的月均销售量在100万平方米左右。从供需结构来看，普通住宅仍然存在供应缺口，高档住宅和别墅的供应较为充裕，可销售面积达130余万平方米。从购房需求意向调查来看，绝大多数受访者对于总房款的承受能力在50万元以下。小高层、高层住房受市民欢迎。
据悉，今年第一季度主要有6个项目开盘销售，总供应量达到了55万平方米，从区域位置来看，主要集中在河东区与南开区，各占新开盘项目的33%。在新开盘项目中，主要集中在河东区后广场、卫国道、河西区南部城区等，平均售价都在5000元/平方米以上。从建筑类型来看，主要以点式小高层、高层为主，客户对于高层的接受程度在逐渐增强。在户型设计上以100平方米左右的两室户型以及120平方米左右的三室作为主力户型。
从购房需求意向调查来看，改善型需求明显，比例达到58.89%；从购房面积来看，80至100平方米之间的住房最受市场欢迎，比例达到31.49%；从承受总房款来看，绝大多数受访者对于总房款的承受能力在50万元以下；客户对于精装修接受程度较低，绝大多数（80.76%）受访者还是比较接受毛坯房交房。
市场分析师认为，新出台的房贷政策对于市场消费的影响将逐步体现，而且目前已经进入加息通道，市场的投资行为将得到抑制。政府加大了定向销售经济适用房的供应量，加之新房贷政策的实施，二季度的房价涨幅将有所下降。2005年的天津房地产市场正经历着宏观调控与市场购买力的双重考验，二季度的房交会也将成为市场方向的风向标。
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