扎紧篱笆防止投机炒作

　　 沪上银行落实《指引》加强房贷管理 扎紧篱笆防止投机炒作

　　    记者陈韶旭报道

　　    本报讯 农业银行日前率先公布了新调整的住房贷款政策，具体是从2005年3月17日起，农行上海分行自营性个人住房贷款利率按商业性贷款利率执行，对于5年以上执行基准利率6.12％，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，（其中，5年期以上下限为5.51％）。

　　    在具体操作时，农行各支行在人民银行规定的利 率下限基础上，根据各行实际情况和同业报价的一般水平，科学测算个人住房贷款成本收益和风险溢价，合理确定个人住房贷款利率。

　　    据了解，中行、工行、建行、交行等其他银行执行的政策与此大同小异，不过记者发现了一个共同的特点，如果客户是自己购买居住的第一套普通商品房，还是能获得银行的优惠利率或最低首付，保障了居民正常的购房需求。

　　    而对于那些被银行认为存在投机倾向的贷款申请人，高首付和高利率将成为炒作的代价，体现了合规性。

　　    另外，沪上银行表示一年内转按揭暂停的工作将严格按照《指引》执行。