选择最佳方案 房贷优惠利率取消买房要多算计

　　实行多年的住房贷款优惠利率被取消，市民该如何买房?专家建议，还未购房者或已贷款购房者，对于房产现状一定要清楚认识，因人而异，选择最佳方案。

　　对于已贷款购房者，按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则，从明年1月1日起才实行5．51％的新利率，大半年的缓期，已贷款者可仔细计算一下以目前的收入和投资收益是否能承担得起0.2％的上调利率。可选择部分或全部提前还贷。理财专家提醒市民，部分提 前还贷只能一年一次。当然，如果手中有3％—5％收益率的投资项目，每月增加近百元的还款利息还是影响不大的。

　　房贷利率的不断上调，对于上世纪80年代初期出生的这一批人购房影响比较大。目前，70年代末和80年代初期的年轻一代相继进入结婚年龄，即使收入佳，而工作时间尚短、尚无积蓄，成为买房的“困难群体”。对于此部分欲购房者，建议转换思路“以租代买”，等到时机成熟再买房也不迟。同时，也建议此部分购房者可依靠双方父母资助购买小房。对于持币待购的市民，专家建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。