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[联合早报网]报道随着市区重建局今起公开乌节路两块商业“宝地”的发展详情，房地产顾问预测，乌节弯(OrchardTurn)地段若正式招标，发展商的出价将介于5亿元以上至6亿1000万元。
索美塞(Somerset)地段，标价则可能处于1亿5000万元至1亿9500万元的范围。
这两个地段今天开始列入市建局的备售名单内。市场人士说，它们位置优越，一个位于乌节路地铁站和繁忙的十字路口之间，另一个靠近索美塞地铁站，旁边是专业购物中心(SpecialistShoppingCentre)、对面是先得坊购物中心，都属乌节路所剩无几的黄金商业地。战略意义胜于商业性
仲量联行区域董事兼投资部主管吕醒发昨日受访时说：“从近期宣布的几个新的主要发展项目来看，新加坡现在于台面上玩的，不只是卫生麻将，而是立定了决心要重振雄风，要成为商业、金融和旅游业的区域中枢，保有长期竞争力。”
他认为，这时推出“地王”（指乌节弯地段），战略意义更胜于商业性，并相信该地段具备重燃外国发展商兴趣的条件。“这个地段，规模相当理想，建起来的面积应该比滨海广场大些，料能与港湾城霸级商场VivoCity分庭抗礼。”
吕醒发指出，政府曾在1992年推出乌节弯地段一次，开价4亿3600万元（或每平方英尺楼面322元），但当时市场反应欠佳。尽管如此，当时的行情不见得比现在差，所以那次定下的“底价”不失为目前发展商提出申请时一个很好的参考。“每平方英尺楼面300多元的价格相当合理。”
根据备售机制，有兴趣的发展商必须先提呈一个当局接受的价格，该地段才会正式推出招标。
卓德国际研究部主管麦俊荣告诉本报，由于当局公布了有关黄金地段的发展要求和较具体的详情，他给乌节弯地段的估价从原本的3亿1000万元至3亿6500万元，显著调高到5亿4000万元至6亿1000万元，调整幅度介于67％到74％。
至于索美塞地段，他相信若进行招标，发展商的竞标价将在1亿7500万元至1亿9500万元之间，也比最初估计的9700万元到1亿1000万元高。
他认为，这两个地段将肯定引起市场兴趣，“它们也许是备售名单内最具吸引力的地段。一旦推出招标，乌节弯地段因所需资金较雄厚，料可吸引三到六份投标书；索美塞地段较容易被发展商‘消化’，所以可能平均接获六或七份投标书。”
第一太平戴维斯高级研究经理朱允行预测，到正式招标阶段时，乌节弯地段和索美塞地段吸引到的平均标价将分别超过5亿元和1亿5000万元至1亿7000万元。附近购物中心业主都有可能提出申请
受访的分析员一致认为，目前这两个地段附近的购物中心业主，都有可能会向当局提出申请。乌节弯地段不排除本地商与外商合资的可能性。他们坚信，乌节路购物区未来不会有零售店面供应过剩的问题，因为主要购物中心的租户等候名单其实都很长。
朱允行说，乌节路的销售对象与白沙浮商场、滨海湾新市区商业城（BFC）等其他地区的不同。而且一些名牌零售商非乌节路不去。
仲量联行零售与投资者服务副董事陈宜芳说，即使有了新的潜在供应，乌节路零售店面的租金也将持平，或甚至升高。目前，该地区“黄金”楼层的每平方英尺平均总月租为37.15元。新供应料刺激较旧的购物中心翻新，与时并进。
市建局将以价格，决定颁地对象，之后才与成功标得的发展商讨论有关的设计概念。由于这两块地位置优越，在乌节路的代表性强，属于“主要发展”，所以设计咨询小组（由市建局主持、私人企业专员担任成员）将提供设计发展的指导原则。（信息来源：驻新加坡经商参处子站）
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