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注水认筹推高房价
开发商营造火爆认筹现场炒房团煽风点火推波助澜
本报记者周茹＼文陈玉＼图
您参加过认筹会吗？买房者连夜排队的“盛况”是否让你心跳加速？近日，记者亲临几大楼盘的认筹、选房现场，发现火爆的场面下颇有猫腻：火爆的认筹数、前期热销的告示都是开发商苦心营造出的氛围，再加上炒房者的煽风点火，房价应声连连上涨。
认筹现场“火爆”水分不少
近日，关外某别墅盛大认筹。记者早上8点到达认筹地点时，现场已经人头攒动，一对排号在20位左右的小两口称早上5点多就开始排队。记者仔细阅读《VIP卡认购须知》后发现，认筹数不设限制，VIP用户权益相当，在选房时不排除采用抽签的形式，早到者并没有特别的优惠。对此，小两口解释说，几天前咨询房型时售楼人员就“善意”地提醒：“认筹当天会有人不睡觉排队等候，不排队是买不到满意的房子的。”
9点半推介开始前后，大厅内人越来越多，后侧站满了人，空气窒闷。记者环顾四周发现，尽管发布的是售价可能高达200万左右的别墅豪宅，竟然也来了许多农民工打扮的“客户”。推介会进行到一半，这些“客户”纷纷起身，捧回一碟又一碟开发商准备好的点心水果，大模大样地吃了起来，而且没到认筹会结束他们就离开了现场。而在记者身旁落坐的一位女士则“热情”地向四周听众介绍房型，并预测“比万科的别墅便宜好几千，买了绝对值”。记者好奇地问她如何探得此消息，该女士悄悄说她老公就是负责这个项目的工程人员。没过多久，该女士起身换了个地方继续介绍“内幕消息”。
11点前后，认筹正式开始。等待着的认筹者开始闲聊。一位40岁模样的男子高声阔论大谈“炒房经”：“现在炒大众房利润不多了，只有别墅是稀缺的。”该男子说深圳“炒房团”规模日渐庞大，前不久他去龙岗某大型楼盘认筹时，同批交纳认筹金的三十多个人里有一半坦言自己是炒房族。记者发现，即使是小小的认筹VIP卡，在炒房者手中也可以点“卡”成金。日前，记者与一位在网上留言欲转让VIP卡的刘先生联系，此君开口便要加价1000元。
楼盘销控认筹者未必占得先机
VIP卡究竟有多大的能耐引来市民彻夜不眠、提早排队？认筹就一定能选到好房吗？记者调查发现：未必！前不久，记者走访了宝安两大解筹的楼盘，其总套数均在800套左右。但选房解筹当天，现场均只放出300至400套，销售人员称“其余都暂时不卖”。几位市民气愤地说，他们在1月份向地产商交了8000元的认筹款，结果他们所看中的户型全部由开发商保留，这些“封存”的楼盘位置、景观、环境都非常好，认筹并没有让他们挑到称心如意的房子。
记者了解到，房产商在召开认筹会时都会向认筹者许以各种优惠，比如，购买2000元的VIP卡可抵房款5000元，或者享受一定的折扣优惠。但事实上，在推广后期，房产商可能会推出更大幅度的优惠，包括赠送家电或者装修等。在某楼盘解筹现场，当得知记者并没有认筹到VIP卡，售楼处立刻热情地表示：“没有关系，一样可以享受折扣优惠。”
热销假相房价“水涨船高”
“热销”这一烫耳的词语在各大售楼中心出现频率极高，真实的情况又是如何呢？在宝安某楼盘售楼现场，市民王先生告诉记者，去年底他曾看中该楼盘推出的一期项目，但被告之已经“全部售完”。但没过两天售楼小姐就打来“热线”电话，称“有买了一期的朋友想要转手，户型和面积恰好和您需要的一样，特此推荐”。这一期的房子究竟有没有卖完实在让人生疑。记者在该楼盘二期选房现场试探一期的销售情况时也得到了“百分百卖完”的说法，但售楼人员随即又称“还剩下几套样板房”，并愿意为记者“想想办法”。业内人士称，绝大部分售楼处在开盘几天内就会在表上密密麻麻贴满“已售出”的字样，营造自己新楼盘十分走俏的架式，增加买房人心理压力，顺便将差一点的房源先处理掉。
火爆的认筹数和前期房产的“热销”不仅让开发商赚足虚拟的“人气”，从心理上给买房人“施压”，更大的妙处是“理所当然”地将房价推高。同样在上述楼盘看房的李小姐回忆说，三个月前售楼小姐曾透露，该楼盘均价约5200元。过了一个多月，售楼处称认筹情况极好，并暗示楼盘可能会涨价，结果解筹前一天晚上李小姐得到的答复为“有近1600多人认筹，房子供不应求了，所以均价5500元”。让李小姐心仪的160平方的四房户型数月内因为“房源紧俏”骤然上涨了近5万元。记者仔细算了一下，该楼盘建筑面积共约17万平方米，房价推高后开发商将多进账5100万元！
作者:本报记者周茹＼文陈玉＼图 发表评论
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