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见习记者郎悦
今报讯昨天沈阳市房产局副局长王海玉深入分析了沈阳市房地产运行中面临的问题，他认为，目前沈阳房地产市场存在三个主要问题和不利因素。
低端住房供给偏紧
根据问卷调查显示，沈阳市居民需求的住房面积与在建商品房的状况对比，只有在100——120平方米这个面积段供求基本平衡，100平方米以下商品房求大于供，120平方米以上的商品房供大于求，供求结构错位较大。沈阳市居民能承受的价格与在建商品房的状况对比，居民需要的低价房缺少，居民承受不了的高价房供应过多。形成以上低端住房供给偏紧的不均衡状况，既有累积大户型、高价位住房滞销的原因，也有城市中心区域地价高、不得已继续新建大户型高价住房的原因。
房价上涨幅度偏高
据国家发改委、国家统计局去年三季度和年底发布的全国35个大中城市房地产销售价格情况报告，沈阳市房屋销售价格同比上涨幅度明显偏高。
目前央行进一步调整住房信贷政策，特别是对房地产价格上涨过快的城市加大了调控的力度，因此我市将受到房贷重点调控的不利影响。拆迁规模缩减使需求减少
由于各种原因，2004年拆迁进度缓慢，拆迁量锐减，这直接影响到存量房的交易。王海玉分析，如果这种情况持续下去，将不仅影响到存量房市场，也会对增量房市场造成影响。
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