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上海以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应“扩军工程”正稳步推进。昨日，本市嘉定又推出位于安亭、江桥的三块总面积近30万平方米的土地配套商品房项目。按规划，本市年内将新开工配套商品房1000万平方米、中低价普通商品房1000万平方米，让这2000万平方米占住宅总供应量的65％。
本报记者柯鹏
嘉定三地面积达30万平方米
据悉，市房地局昨天打算以项目招标方式出让的嘉定三幅地块分别是：安亭镇民丰路北侧地块，地块面积138245平方米；江桥文针厂地块，地块面积50534平方米；江桥水产养殖场地块，地块面积110549平方米。据记者计算，该三幅地块总面积达299328平方米，考虑配套商品房大多为低容积率的多层住房，建筑面积应该会略高于土地面积。
记者还从房地部门获悉，今年以来，上海已对原先分布在全市东南西北各个区域的配套商品房实施了大扩容，嘉定江桥镇、宝山顾村镇、南汇周浦镇等基地将在原有基础上扩大三倍，每个基地规模将达到4平方公里。除了原有基地大扩容，上海又新增了宝山罗店镇、浦东曹路镇和南汇航头等配套商品房新基地。目前已初步落实了12平方公里的建设基地。
居民受益新机制
今年市府的“两个1000万”工程将使今年新上市的商品住房中，每3套里就有2套是面向本市居民的中低价普通商品住房。这2000万平方米中低价配套和普通商品住房上市之后，将大大改善上海商品住房的供求结构状况。
同时，配套商品房还采用市场化的运作方式定向供应给动迁居民，性质类似于经济适用房。部分困难动迁市民还可在今年下半年先行租住配套商品房，这种住房租赁新机制初步考虑为从1000万平方米配套商品房中“切”出一块，优先出租给没有能力购房的动迁困难家庭。据悉，有关部门正就此进行租赁新政的具体方案拟订。目前考虑有，在租金标准上以成本租金为基础，结合承租对象的经济承受能力实行优惠，优惠租金和成本租金的差额由政府补贴；在退出机制上，明确不得转租、不得继承，人均月收入超过一定标准的不再享受优惠政策。
业内专家分析，这项政策可能最先惠及动迁基地中的困难老人，如这些老人在拿到动迁补偿款后依然无力购房就可拿出部分补偿款用于租赁居住，剩余款项还可以作为生活费用补贴家用。
中低价商品房实行招标
记者还获悉，对配套商品房的招标方式，仍然按“双控”模式进行，即实行“控地价、控房价、竞方案”的办法，根据成本加微利的原则控制售价。
与此同时，年内将新建的1000万平方米中低价普通商品房将同样采取项目招标方式。房价实行低于周边市场价格，供应对象是没有享受房改政策或没买过房的本市中低收入居民。有关部门正抓紧研究制定实施细则，争取上半年试点，下半年逐步推开。目前，上海闵行、嘉定等区都正积极投入基地的选址和前期开发。
截至昨天，全市已有300余万平方米配套商品房项目完成公开招标，落实了具体的开发单位，南汇康桥等重要基地已经开始正式建设。
嘉定25亿造曹安商贸城
本报讯（记者柯鹏）前日晚，嘉定区曹安商贸城建设正式启动。记者获悉，作为规划中的市级商贸流通专业中心，曹安商贸城是嘉定重点开发的四大板块之一，总投资额将达25亿元。
据悉，曹安商贸城地处市区西部，由312国道的曹安路、外环线和沪宁高速公路三条主干道围合成一个长三角地块，一期总用地面积406亩，规划建筑面积33万平方米。项目共分九个地块，实行滚动开发，总投资超25亿元。借助特有的交通优势，上海市轻纺市场、易初莲花超市、东方汽车成、好美家建材超市等10多家专业批发市场相继落户该区域，曹安商贸城区域已成为本市西北地区重要的商品集散地和最具规模的专业批发市场聚集区，去年区域商贸额已超67亿元。
业内专家指出，曹安商贸城所处的嘉定真新－江桥地区由于和普陀、长宁、闵行等城区相邻，目前已经成为人口导入比较集中的区域。随着住宅建设的发展，该区域缺乏高品位商业贸易中心的问题开始显现，而曹安商贸城的建造将彻底改变这一状况。
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