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随着个人购房贷款利率0．2个百分点的上涨，以及买房贷款首付的比例由原来的20％提高到30％，人们对于房价的起落也开始成几何数的关注。房贷提高，售楼急记者从几家售楼中心了解到，现在买房的首付仍然是20％。当我们问及售楼小姐为什么还没有执行新的规定时，售楼小姐说“原则上，只有我们的优质客户才能享受这种优惠”。但当我们问她如何区分优质客户和一般客户时，售楼小姐闪烁其词地说“这是我们中心与银行的事情，你只要签订合同后7天内首付20％，剩下的事情我们中心会和银行处理”。当售楼小姐为我们算“月还
本息”时，记者发现售楼小姐并没有问我们是否是购买第一套住房的个人就给我们按下限利率计算利息并不时地劝我们早点签合同，原因是这种优惠可能随时就没有了。而据工商银行的有关负责人说：“对购买第一套住房的个人实行下限利率，就是为了尽量减少对还款的影响；对购买高档住房，写字楼、别墅、第二套住房的人实行基准利率并提高首付比例，是为了有效防止少数人的投机行为。”房贷提高，炒房难？当记者就此问题采访一个上海的房地产炒作者时，她回答记者说“我几个月前在上海每平方米7000元购买的一套房子，几个月后就涨到12000元每平方米，如果我现在抛出每平方米就净赚5000元，贷款利率提高了0．2个百分点，每月还款金额也不过增加几百元钱，除非首付涨到50％，否则对我根本没有任何影响”。当记者问这项政策会影响到谁时，她分析道：“在上海炒房的人实在太多，连退休的职工也想炒房，温州帮的人也是如此，他们没有太强的经济后盾，大部分靠银行贷款，这项政策只会影响到这部分小投机者，而另外一部分炒房的中产者就会扭转投机方向，比如原来准备长期投资的炒房者就会转向短期投入，短期变现，从而规避税率不断提高的风险。”房贷提高，百姓疑在房贷利率几经调整后，房价依然在涨。按照“买涨不买跌”的说法，老百姓也在想什么时候买房最划算？中国社科院金融所易宪容认为，0．2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。比如一个人购房的总房款为100万元，首付比例为30％，贷款本金为70万元，分15年还清。以“等额本息还款法”计算如下：以原利率计算，此人每月需还款5649．25元；若以新利率的基准利率计算，此人每月需还5952．48元，若以新利率的最优惠计算，此人每月还款5723．3元，分别较之前多付303．23元和74．05元。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房者要注意利率提高的风险和贷款的成本风险。据了解，国内房地产价格飙升，主要是房地产开发商利用政府政策弊端操纵房地产市场的结果。因此，国内房地产价格下落，就得从土地的拍卖与规划政策、住房建筑的规划、银行的信贷政策及政府税收政策多方面下手。④4
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