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昨天，来宁参加江苏省工商联活动的国务院发展研究中心信息中心主任程秀生研究员，就当前人们关心的房市利率等热门话题接受了本报记者独家采访。
程秀生提到，国外的房价一般是收入的5—6倍，发达国家还要低于这个数字。现在江浙地区不少城市的房租和售房价出现不平衡。一般情况下，15年的房租应该等于售房价。而按现在这些城市的房屋出租价格看，租房总价低于售房总价。原因是，投资性购房的空置率
越高，进入房市二级市场的数量就越多，房租就越便宜。这从一个侧面说明，目前炒房因素仍是推动房价上涨的力量。所以，提高利率有利于挤掉有些地区的楼市泡沫。
至于盛传的开征不动产税是否会影响楼市今后走势这一问题，程秀生说，即便开征不动产税，影响的仅是投资性购房。楼市整体走势是受各种因素综合影响，包括住房建设价格、钢材水泥价格、土地成本等。他认为，宏观调控是“双向操作”，如果通货膨胀压力较大，会提高利率；反之，通缩就会降低利率，扩大需求。所以楼市还是会平稳发展。“政策是相机抉择的，因此下一步的政策肯定会在出其不意的时候发布。”
“对于今年是否会再次加息，暂且不谈宏观政策本身会做出怎样的选择，仅仅是对加息做出的一些预期也足以影响楼市的投资需求心理。”程秀生说，银行利率走势取决于宏观经济总体上的平衡情况。加息前，物价指数与银行利率出现倒挂，货币存在贬值迹象，加息客观上是一种补充购买力损失的措施。今年，基础产业产品出现供求不平衡，客观上面临物价上涨压力。改善供求关系有两种办法：一种是增加供给，另一种是适当抑制需求。增加供给是一个“慢变量”，像建一个电厂要好几年。而改变需求则快得多。短期内调整供求关系的直接手段是利用货币成本影响买房需求。如果买房是自住，即为了使用价值而买，那在利率改变的情况下不会有多大的需求调整。如果买房属于投资，即为了交换价值而买，就会受到机会成本增大的影响而减小需求。
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