利率上调不会影响房价上涨

    京基地产副总裁张立海：

    仅靠利率上调不足以抑制房价的上涨，利率的上调对真正决心购房的消费者的影响不大。以贷款40万元、期限20年计，总共增加的贷款利息也就几千元。 其次，从供应来看，从去年至今一直是“严格土地供应”，所以住宅入市量不会有大放量。从目前依旧是供小于求的情况来看，今年房价一定还会有上涨的可能性。

    经过这几年的住房商品化，房地产业已成为国民经济支柱产业，并进入相对平稳阶段，所以央行将利率回归到同期贷款利率水平、实行下限管理，只是适应了房地产经济发展的现状，它反映了房贷的利润在回归常态。但不可忽视的是，房地产行业己经到了大洗牌的时代，房地产开发商只能苦练内功才能在新一轮角逐中胜出。消费者会更加理性，会逐渐形成自己对不同开发商、不同产品、不同品牌的不同偏好，消费者是最终的受益者。

    这是政府发出的一个信号

    深圳市富基投资发展有限公司董事长魏先生：

    本次央行房地产调息政策的出台，对投资者是一个信号。建议有针对性地采取措施，比如，对价格超过7000元／平方米的房子，增加首期款，对多次置业者贷款加息。以罗湖的房子为例，两千左右的楼面地价，三千左右的单位建造成本，再加上配套、税收、开发商利润等，以7000元／平方米的价格为分水岭，可以使政策有更强的针对性和合理性。

    我相信房地产市场的需求是永远存在的。加拿大、澳洲的房地产从来没有“疯”过，每年都以7％左右的比例稳健增长。深圳地产近几年也是比较理性地在发展，深圳开发商们“个个都是扎好马步的”，供需双方长期以来对市场都充满信心。但是，一向比较理性的市场会不会受到外来因素的影响而发生虚假炒作，原本健康成长的楼市是否会被“虚胖”取代，这是我们要警惕的！我们不希望出现“恐房症”，不希望成天担心“击鼓传花”中的球接到自己手上。本次房地产信贷利率调整，具体到消费者身上，引起的经济波动其实并不强烈，大家应该理解这是政府发出的一个信号，接下来必然会采取具体措施。

    必须分清投资和投机

    深圳市富基投资发展有限公司总经理陈光灿：

    房地产市场必须分清两个概念，投资和投机。房地产行业本身有它的特殊性，它具备广泛社会意义。房子作为产品的核心功能是提供大众安居，它被用来作为投机工具就会对社会产生极大的危害。我们希望政府对房地产行业加以引导和管理，使其朝着符合地区经济协调的方向同步前进。

    综合调整方能行之有效

    新世界(资讯 行情 论坛)集团有限公司总经理郑大伟：

    本次房贷利率提高政策的出台是可以理解的。各地房价暴涨、炒风兴盛，对经济健康发展造成不良影响，为此采取措施是有必要的。但是采取全国性调控、一刀切方式是值得商榷的。首先，房地产信贷是区域性很强的操作（比如，你在上海置业，来深圳办按揭就是不可以的）。另外，中国房地产发展是不平衡的，不能因为个别城市房价过高，以个别城市“泡沫危机”作为判断全国市场状况的唯一依据。对消费群体而言，一次置业人群和二次、多次置业人群相比，其经济实力相对薄弱，这部分人群的置业显然是为了满足最基本居住的需求，存款利率低、贷款利率高显然增加了他们置业的负担。再以深圳房地产市场为例，特区内房子尤其是豪宅，因为土地供应的有限，决定了需求大于供应，信贷利率的提高对这个市场和群体未必会造成强烈冲击，于是就可能出现一些问题——一般的“药”治不好，太“猛”的药又伤害整个肌体，效果适得其反。

    中国经济三到五年出现一次波动周期。根据政府在控制股市、经济高速增长等方面的宝贵经验，以经济本身的自我反馈和自我调节特点，利用综合调整手段，做到一张一弛，应该是行之有效的。

    银行作为现代经济体系中的环节，大都是作为商业银行形态存在的，完全可以做到通过准备金制度、贴现率、利息规定等货币政策调节手段制约和影响当前的市场需求。具体到商业银行操作层面，应该相信各地银行防范风险的能力，在中央银行把握住大方向的前提下，给各地银行一定的灵活性，以符合市场化运作规律为前提，把负作用减少到最小程度。重要的是，制定这样一个宏观的政策，要充分评估它对市场和整个行业发展的影响。我认为，操之过急不见得会产生好的效果。