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生活日报3月29日讯(记者 李克新)新房贷政策已经出台半个月了，省城房地产市场在“房贷新政策”的刺激下，出现了一波新的攻势，成交量和成交价格双双走高。
“3·16”房贷新政策出台后，省城更多的市民希望能看到省城房价出现拐点。记者对省城楼市调查发现，这一拐点不但没有出现，省城楼市反而走出了价量齐升的态势。
位于省城东郊的上海花园，北面紧挨着黄台电厂，电厂的大烟筒就竖在小区的北部，大烟筒与小区之间是胶济铁路，铁路把这一片区与北部的黄台片区隔离开，而南面离主干道花园路又有一定距离，感觉有点像孤岛。而正是这个“孤岛”小区，新房贷政策执行后的周六，小区三期开盘销售，一天销售了100余套，在济南售楼史上也可以重重地绘上一笔。上海花园一天销售百余套的价格体系是，起价每平方米3100元，小高层的8、9层的价格要高于3500元/平方米，的确不是一个低价位的楼盘。
上海花园的售楼奇迹并不是个例。同在花园路两侧的锦绣泉城，4月9日要开盘。销售人员明确告诉记者，开盘首日先发号，根据号码进行选房，即使是熟人，开盘当天也要前来排队领号。该楼盘的销售价格体系还没有出来，三号楼、四号楼售价估计应该在4000元/平方米-4500元/平方米。
倍感房源紧张的不仅仅是上述两家开发商，伟东新都的一位销售经理告诉记者，该楼盘120平方米的房子，推出一套光一套，一套房往往几家抢。从直观感觉上判断，这位销售经理认为这半个月来“火爆多了！”阳光100和富翔天地的销售人员也持相同的看法。一家开发商老总私下里说，新楼盘的图纸和房型图不敢拿出来，等着价格起来后再说。
央行新政策的目的很明确，就是给烧红的楼市降降温。这一政策为何在济南引发了一波购房新高潮？一位正在买房的市民调侃道，利息还要上涨，晚买了肯定要多付利息，那时谁也不能保证房价真的下跌。大家去年这时候不都说房价该跌了，这一年来不但没跌，反而涨了不少，真后悔去年没买。
山东经济学院房地产经济研究所所长郭松海认为，目前省城房地产市场的发展方向，主要受控于市场供需关系。济南是一个区域中心，估计外地人在济南买房比例应该在30%以上，再加上济南人对改善居住条件的追求，形成目前强大的市场需求。房贷利率调整，仅仅是金融杠杆发挥作用，这一杠杆的调剂作用是缓慢的，而供需关系是直接的。让决策层没有想到的是，省城市民对央行新政理解成加息的开始，再加上更多人认为省城房价还要涨，这些因素综合成济南再起一波涨价热购行情。
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