|
本报记者 李小刚 发自上海
“目前观望是开发商、房产中介、购房者共同的态度。”美联物业上海区域董事刘志忠在接受记者采访时，用一个相同的词———“观望”来形容上海市政府和央行双重政策影响下的上海楼市。
根据美联物业上海市场调研部的调查，受到双重政策影响，上海地产市场上周的放盘量增加约15%，这些楼盘中大部分都是一些刚购入只有2至3个月的楼盘，其中又以徐汇区、长宁区最为显著，而且高价投资型房产的抛盘量明显增大，成交量没有太大变化。
上海楼市中投资者开始出现分化，上海博邦地产投资顾问有限公司总经理黄茜也告诉记者，这个月二手房市场成交量放量比较大，与上月相比，博邦地产的成交量几乎翻了一倍，但单价的变化不大。
黄茜表示，上海楼市的支撑能力超出了她的想象，主要原因在于周边许多资金开始向上海聚集，这从根本上支撑了房价，而且国内的投资渠道太少，也导致房贷利率调整后投资者资金并不急于撤走。
“根据香港的经验，一般来说加息会使投资者感觉特别敏感，但是在上海，投资者对加息的感觉远远没有普通百姓敏感，这也是目前支撑房价的重要原因，因此今年房价虽然涨幅趋缓，但依然会向上走。”黄茜从一个香港地产人士的角度发表了自己的看法。
《国际金融报》 (2005年03月30日 第二版)
| 
