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去年，合肥地区乃至全国多数地区楼市销售火爆，房价猛涨，可今年伊始安徽省房价监测网忽然报出九类房价有六类下跌的消息，其中高档房每平方米下降270.83元之多。不少业内外人士由此担心：房地产业的“经济泡沫”是不是就要破裂了？
实际上，房地产业出“泡沫”是不可避免的。马克思曾说，资本总是向高利润行业流动的。在市场经济条件下，一种产业旺了，必然引来各方资金，资金过量就出现所谓“泡沫
”。就房地产行业而言，其表现之一就是房价虚高，且增长过快。由于有了日本战后“泡沫经济”和前不久香港楼市“泡沫”的教训，政府有关部门和业内主流企业对此都十分关注，十分警惕。所以，今后盲目跟进的资金量肯定有限，不可能出现大量“泡沫”。
理论上，也不能根据我国住房抵押贷款持续增长过快，就得出市场“泡沫”过大的结论。美国等西方国家消费贷款占整个贷款余额的比例远远高于我国，目前仍在增长，但被认为是正常的市场回归。我们去年房价的较快增长不也可以认为是中国房产价格的价值回归吗？
再说政府也绝不希望看到因为“泡沫经济”而引发社会不稳定。去年下半年政府采取的宏观调控措施，如金融政策和土地政策的变化等，已初显成效，房价增幅过快的势头已经减缓；土地供应适度从紧，保证了土地价格不可能明显下降，这就使得房价不可能大幅下跌。这些因素使多数投资者谨慎观望，不敢轻易出手，从而抑制了房地产“经济泡沫”的继续膨胀。前两年投资型购房是促进一些城市房地产价格快速上涨的主要因素，这些城市又带动其他各市房地产价格一齐上涨。至去年10月存贷利率小幅上调后，投资型购房者的热情冷了下来。若利率进一步提高则消费型购房需求也会受到影响。“泡沫”将趋向消灭而不是“破裂”。
尽管房地产不存在“泡沫”破裂的危险，但房地产开发企业将面临购房者减少，银行利息增加等多方面的诸多消极影响；高档房的滞销更使银行对贷款持谨慎态度。一些房地产企业为了早日收回资金，将不得不减少开发利润寻求降价促销。消费者也会从各方面、各角度一哄而起促使引发所谓“价格战”、“降价潮”。对此我们企业一定要有足够的心理准备。首先是减少高档房的投入，适度规模地开发低成本楼盘和商业等其他类型楼宇。
中国人几千年来形成了一个永恒的信条：挣钱，买房，置地。这不是一朝一夕说改就能改掉的。所以房地产业在中国这块古老的土地上，发展可能时缓时快，但发展是硬道理，是不变的主题。我相信民众会有房住，业者会有钱赚，这话绝无“泡沫”。
（张文才）
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