日前，央行推出了新的住房贷款政策，要求现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，併要求房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现在的20%提高到30%,具体涨幅由各地银行自行决定。

    有专家分析指出，这项新政策对确保房地产市场的持续健康发展有著积极意义，但是还需要有相关配套细则引导市场。

    北京：重新切分房贷市场蛋糕

    在中国人民银行宣佈取消5.31%的房贷优惠利率后，北京各家银行房贷新规定已基本确定。有分析人士担心，贷款利率差异将会导致北京房贷款市场份额重新洗牌。

    从各银行北京分行客服中心电话获知,建设银行(3月25日消息，建行对第一套商业住房贷款的利率调为5.508%)、招商银行(资讯 行情 论坛)、福建兴业银行、中国光大银行的利率确定为6.12%。农行北京分行客服中心表示执行5.508%的利率。

    股份制商业银行中的广东发展银行、民生银行(资讯 行情 论坛)、华夏银行(资讯 行情 论坛)、上海浦东发展银行执行下限5.51%的利率。北京银行、交通银行尚未确定新的贷款利率，并且交通银行已经暂时停止新的住房贷款业务。

    中国社会科学院财贸经济研究所城市与房地产经济研究室倪鹏飞博士表示，各家银行房贷利率的制定应该依据其内部的资产负债情况、房地产资产负债情况等项目来拟定。根据风险与收益成正比的准则，各家银行有著不同的收益原则，也就会制定不同的贷款利率。损失的部分客户也必然是包含在已预计的风险之中的。

    就像购买物品一样，商品一样而价格不同时，当然会挑选价格低的。某银行工作人员对记者说，不同的贷款利率必然会导致各家银行的房地产贷款市场份额重新洗牌，一些银行客户流失将较严重。(郭京容)

    上海：居民购房愿望仍然强烈

    据上海银行同业公会介绍，央行关于取消房贷优惠利率的通知下发后，沪上大多数银行都将按照央行确定的基准利率6.12%来执行。而此前在个人房贷市场所占份额比较小的兴业、中信等银行表示，一手房一律执行5.51%的利率。

    据中国人民银行2月份在全国50个大、中、小城市进行的一项调查结果显示,在上海,有23%的居民准备在未来三个月购买住房，高出全国平均水平1个百分点。居民购买住房的愿望仍然十分强烈。很多购房者都表示，虽然取消了住房贷款优惠利率，但是“该买的房子还是得买”。

    一位有两套住房的上海本地人说：“据我观察，上海的楼市目前在高位盘整，我并不著急将其中的一套脱手，因为上海的房价是不可能下降的---至少有世博会这样一个刺激因素。”

    一家外资银行上海分行的人士告诉记者，央行房贷利率的调整对外籍人士贷款买房基本没有影响。因为他们都从外资银行使用外币贷款，尽管美元也在不断升息，但外籍人士买房热情至今未减。

    有关资料显示，尽管上海楼市去年上涨幅度高达15%,但美元相对其他货币的贬值幅度却达到38%。相比之下,美元持有者仍希望投资买房。

    (记者高改芳)

    深圳：首付比例维持两成不变

    深圳多数银行日前最终敲定新房贷利率：原则上执行央行的下限利率，即同期贷款基准利率的0.9倍,首付比例大多维持在2成不变。

    据深圳市国内银行同业公会秘书长李南青透露，该公会将于近期出台个人房贷具体实施细则。在新的规则下，房贷利率、成数将与市民个人信用、还款能力、楼盘类型、是否首次购房等因素挂钩。“与首套购房者相比，第二套购房者很可能得不到银行下浮利率的优惠。”李南青表示，此举主要是为了提高炒房者的成本，保障真正需要住房的人得到优惠的下限利率。

    为了使市民节省还贷利息，深圳银行适时推出了房贷理财产品。除已经面市的中行房贷理财账户外，建行深圳分行表示，将推出理财型的个人住房综合额度，给购房者提供长达30年的综合额度。市民有闲钱时可随时还贷，节省利息开支;急需资金时(如装修、购车、上学等)又可随时提款,额度循环使用，方便快捷。(记者李南玲)

    南昌：二手房市场有抛售迹象

    南昌部分手中持有空置房产的市民，由于担心房价下跌和贷款利率的压力抛售空房，导致二手房市场开始出现小幅放量。

    据金丰易居、鸿基房产、中环地产等南昌市二手房中介市场掌握的信息，连日来，有不少市民前来咨询目前购房成交情况，尤其关心成交价格是否较前段时间有下跌趋势，併有不少急于购房者出现了等待和观望心态，同时房源有小幅放量的迹象。

    新出现的房源多来自贷款购置第二套住房的市民。这些人一方面怕房价下跌，投资难以收回，另一方面直接受到贷款利率调整后的压力，所以就想出手。金丰易居的一位中介称：“此次房贷政策调整对于购置自用房的人来说，影响不大，看到适合自己条件的房子，买还是会有人购买，但也有不少买房者犹豫观望。”(金婉)

    广东：逾期还息加收30%以上

    由于广东房价近年来比较平稳，大多银行宣佈执行央行的下限利率,原则上维持原来首付款20%的办法。然而，这个打了九折的优惠利率还是比之前提高0.20个百分点，广州市民对此反应较大，银行按揭中心的电话快被市民“打爆”了，有些“提前还款”的预约日程表安排到了5月份。

    为了防范信贷风险，广东各家银行均在“借款合同”中增加了更加明确、细化的条款。工行广东省分行有关负责人介绍说，个人住房贷款逾期的罚息利率，应在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%至50%,但具体多少由各分支行确定。

    对于央行再次调高房贷利率，广州部分市民表示了强烈的提前还贷的愿望。家住海珠区和平家园的李小姐说，我那十年期20万元的房贷，调整前利率为5.31%,每月月供为2100多元;调整后如按基准利率6.12%来算，每月月供增加约80元，这样总共要多付利息9600元左右。即使按优惠利率5.508%,也要多付利息约2400元，还是把手里的闲钱先还贷吧。象李小姐这样有能力提前还贷的广州市民并不少。(记者黄玫)

    海口：房贷险退保率猛增

    央行住房贷款利率调高后，许多人开始提前偿还银行的住房按揭贷款，直接引发了房贷险的退保潮。据初步了解，最近海口房贷险退保率已猛增至30%,房贷险濒临巨亏。

    房屋贷款一直保持著较高的增长率，而购房者向银行贷款的同时要在保险公司购买房贷险。对保险公司来说，这是一个巨大而诱人的“蛋糕”。“房贷险的赔付率很低，所以其最大风险不是赔付，而是提前退保和中介费用。”海南省保险同业公会秘书长刘志坤说，一直以来提前退保的问题都困扰著海口做房贷险的几家财险公司。

    据了解，房贷险是一次性收取全部保费，而保险公司则一次性向银行支付全部手续费。有保险业内人士说：“哪家保险公司给的回扣高，银行就把房贷险业务交给哪家保险公司。保险公司为争得业务，除支付手续费外，往往要支付给银行回扣，两部分加起来有的最高达40%。”该人士说,投保人一旦退保，保险公司将把未到期责任年限的保费全额退还给客户，但支付给业务员的佣金、支付给银行的手续费和回扣却无法追回。