上周上海楼市延续了春节以来的成交量低位，房展上热闹的场面并没有体现在楼盘的销售上来。成交量较前一周进一步下降。与此同时，成交均价也出现了较大幅度的调整，总成交价以及住宅成交价都有所回落。一系列政策引导下，投资者的观望气氛渐浓，导致沪上高档楼盘销量逐渐走低，而满足自住需求的低价住宅成交量占据了上周供应的半壁江山，而商业物业比例明显加大，接近20％。

    根据房产之窗新房监测系统数据统计显示，上周全市总成交量为51万平方米，与上周略有减少，总成交均价环比下跌14.4%，住宅成交均价环比下跌13.8%，住宅成交量占总成交量的81.5%，为41.8万平方米，住宅成交总金额占全部成交总额的80.5%。

    分区统计显示，全市19个区域中，9个区域住宅均价上涨，此外10个区域住宅均价出现下跌。从成交区域来看，上周大量成交集中在闵行、浦东、松江、嘉定等区域，郊区楼盘销售一直保持稳定。6000元/平方米以下住宅成交量占总量比例进一步提高，占47%，比前一周上升7％，远远超出其他区间。

    虽然3月以来进入新盘供应的黄金期，供应量有一定上升，但总的销量并没有出现上升。倒是郊区一些新开楼盘由于价格较低取得了比较好的销售成绩。

    房贷利率上调政策的出台开始对投资客心态产生一定影响，观望气氛逐渐加剧导致高价楼盘的销量出现萎缩。与此同时，办公楼等商业物业依旧被看好，商业物业的成交所占比例逐步加大至总成交量的近两成。近期不断出台的政策给投资者提供明显信号，由于对于未来进一步政策的预期强烈，部分投资者选择撤退或暂时观望。此外，一部分自住购房者由于对于加息的预期从而提前释放购房需求，两者相互作用之下导致本周成交均价出现较大幅度下降。

    随着政府提出的千万平方米数量配套商品房的逐步上市以及市郊楼盘的放量供应，预计未来整体房价将会因此保持稳定。