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新富豪愿意花多少钱买豪宅？与他们的身家成正比吗？
也许你会认为如此奢华的豪宅没什么必要，不过这么做并非毫无理由，很多人的目的在于社交。即使那些富翁们不需要税收上的优惠，也完全有实用的理由支持他们在豪宅上的巨大花销。对富豪们来说，豪宅不仅是宽敞、奢华、风景宜人的代名词，安全也是一个重要的指标。
提及豪宅，大家脑海中浮现出的可能多是国外半山而建的豪华居所，最典型的代表就是比尔·盖茨上亿美金打造的高科技豪宅。作为城市地产最高水平的代表，豪宅具备了城市不可替代和复制的完美人文和自然景观，享受着周边完善的的生活配套，与城市繁华区域协调融合，代表着一种时尚但不张扬的生活方式。一般来讲，豪宅就是一个社会中的少数富裕阶层过度占领稀缺资源的居住状态，其具备的条件，一是位于城市中心区或风景区；二是具有明显的稀缺性；三是具有低密度性和舒适性；四是豪华性和私密性；五是先进的物业管理；六是适度超前，具有可持续性。豪宅是现实生活中人们的一种追求，不同的历史时期和不同的发展阶段，豪宅标准和评判尺度也不尽相同，因此，豪宅是一个相对的概念，是历史的范畴。同时它也不是所有名牌和硬件的堆积，更多的是品牌、品质和品位的体现，是对一种文化的追求和社会地位的确认。这些年轻的富豪们生活主张体验式，希望年轻时就过着自己向往的生活。同时因为自己的年轻，相信将来的预期会有很好。他们注重人生的每个阶段的生活感受，充分享受生活的每一天。另有数据表示，目前的豪宅主要的消费群体由外籍客户、港台客户逐渐转为大陆本土客户，而且国内买家的比例数量有逐渐增加的趋势，年龄段大约在28—45岁之间，有较高的收入，有着高学历、有较高的文化内涵、大多数都在单位担任着管理职位，将成为未来别墅消费群体中的生力军。
买家眼中的豪宅
他们追求豪华、气派的顶级别墅，更加追求个性化的产品，追求名家设计与建筑风格。他们选择的豪宅的标准，要有稀缺的地理位置，便利的交通，良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，在建筑上运用更多高科的技产品，私家庭院的面积有的达到1000平方米左右，甚至会更大。要能够体现身份、豪华与品位。如广州的广园东锦绣香江私家花园的占地面积近万平方米，上海的西郊庄园的花园面积最大达到了3800平方米。上海檀宫的花园面积也达到了千余平方米。北京的亚澜湾即将推出的二期别墅，花园的面积最小1100平方米，最大达到3700平方米。业主可以最大限度的拥有自己的私家花园，可以想象住在豪宅里，享受着怎样的生活。如果你是中国一个刚结婚的上班族，你可能用你现有财富的500%买———不足的部分向银行借，如果你是一个美国的中产阶级，你可能用你全部资产的20%买房子，剩下的分别投资于股票、债券、保险，如果你是一个福布斯富豪呢？
亿万富翁的豪宅
在这个世界上，亿万富翁的比例恐怕不到0.00001%，这些让普通人感到遥不可及的富豪们会如何生活呢？你想知道吗？根据家庭住宅委员会(NAHB)的调查，美国家庭住宅大小的中位数是大约2000平方英尺(约合186平方米)。和世界上最富有的人比起来呢？微软的缔造者比尔·盖茨，他的住宅面积是这个数字的30倍。家庭住宅委员会的调查说，美国大部分的住宅有三间卧室，一个暖炉。而不少百万富翁们的家里有超过12间卧室，壁炉不过是他们当作稀有收藏放在视听室内的装饰。从他们的住宅的奢侈程度看起来，超级的豪华似乎和他们的财富不成比例。事实上，相对他们的财富而言，他们不仅谈不上奢侈，甚至可以称为过于“穷酸”。按照家庭住宅委员会的统计，住房平均占到美国家庭资产的1/5。假设巴菲特也是如此———这位伯克希尔公司的领头人是福布斯排行榜中排名第二的人物，拥有440亿美元净资产。如果他把其中的20%用来居住，那么他的房子恐怕值大约88亿美元，这个数字差不多和整个冰岛的GDP相当。
从富宅判断身价并不一定准确
事实上，如果仅从住房来判断一个人的身价，巴菲特更像个百万富翁而非亿万富翁。50年以来，他一直住在奥马哈的一幢房子里，50年前他买房的价格是31500美元。尽管并不算特别精致奢华，不过也远远超过了美国人的平均水平。2003年，当地评估师为这幢房子估值70万美元———不过巴菲特不同意，他觉得房子顶多差不多值50万美元。几年前，巴菲特出售了他在加州拉谷娜海滩的两处房产中一处，剩下的一处价值40万美元。不过价值仍然远远小于他本人所拥有的财富。让人们难以想象的是，巴菲特所居住的地区还被当地政府列为“有损市容”的地方，这是因为奥马哈市东面35.822英亩的区域，被当地政府宣布为“有损市容”地区，此举旨在努力争取税收优惠条件，刺激附近的土地开发。房子的大小和豪华程度相比于他个人的财富而言，显得有些不相称。巴菲特并不是百富榜里唯一一个精明而且节约的业主，堪普兰———宜家(IKEA)的创始人和过去的首席执行官，就是一位“声名狼藉”的吝啬鬼，常常开着辆二手的沃尔沃。他的房子在瑞士的洛桑，隐藏在一个很高的栅栏后面，据说是“令人惊讶的普通”。他在法国的普罗旺斯有个狭小的葡萄园，偶尔在里面沉湎于酿酒的乐趣，而后向别人抱怨这实在是“昂贵的嗜好”。这幢房子购自1958年，花了31500美元，6000平方英尺大，2003年的时候被评估为70万美元。
豪宅的意义不仅在于生活
不过大多数富翁们还是像比尔·盖茨那样，乐于缔造私人的奢侈的行宫。沙特阿拉伯的本·塔拉王子的宫殿里有317间房间，位于沙特的首都利亚德，据说耗费了1300万美元，总共有40万平方英尺(约合37200万平方米)，里面还有个足球场、8部电梯以及500多台电视机。他的资产超过237亿美元，包括在花旗集团中3.9%的股份。密泰尔，印度钢铁大亨，现在是世界上第三富有的人。去年他在单人住宅上的花费缔造了一个新的世界纪录。这位钢铁大亨花了1280万美元，在伦敦建造了一幢“豪宅”，应该说从外表到内部装潢都堪称宫殿，据说连里头的游泳池都镶嵌着宝石。也许你会认为如此奢华的豪宅没什么必要，不过这么做并非毫无理由，很多人的目的在于社交。即使那些富翁们不需要税收上的优惠，也完全有实用的理由支持他们在豪宅上的巨大花销。比如，为了政治“钻孔”，富翁们需要有足够大的房子容纳足够多的政治家，政治掮客和政治捐款者，这样的晚宴必须是大场面的，高端的，体面的。就像好莱坞的大卫·格芬(DavidGeffen)，就常在自己比佛利山庄的豪宅里为克林顿和戈尔的大选召开宴会，为他们募集政治捐款。美国共和党亦有不少慷慨的捐献者和“豪宅活动家”。2003年，小布什光临了手机巨头克雷格·麦考的豪宅，为大选募集资金。不过活动却突然招来了一大群示威者，但是他们并未引起大麻烦。可见，对富豪们来说，豪宅不仅是宽敞、奢华、风景宜人的代名词，安全也是一个重要的指标。足以想见，豪宅本身的意义除了生活外，也是工作，也是政治。利明(观宇/编制)（来源：金羊网）
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