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本报曾多次报道的于凌罡倡导合作建房的时间又有了新的进展，并且发生了令人意想不到的变化。于凌罡日前向记者证实，正与万通等开发商谈判，欲借力开发商加快合作建房的进度。“只要是有利于合作建房的快速健康推进，我们欢迎一切合作，不仅是在拿地方面，还包括今后的每个环节。”
万通率先走近合作建房
万通向北京首例合作建房伸出橄榄枝一事终于得到证实。3月24日，北京首例合作建房倡导者于凌罡与万通筑屋总经理姜郁，在万通B座六层的一间会议室开始共同探讨合作事宜。“其实我一直通过各种渠道在找地，也接触了差不多十家开发商，。现在万通找到我们，我们双方观念上有很强的一致性。”
为什么选择了万通呢？对此，于凌罡说，合作盖楼是新生事物，它肯定是在保证每个出资人安全情况下进行合作，而万通的品牌和信誉都是我们非常看中的。
于凌罡曾向记者说过四种拿地方案：一是通过土地竞拍，二是收购项目，三是委托开发商定制，四是把烂尾楼进行装修。对于大家非常关心的“拿地是由万通这边拿还是共同来拿”这个问题，于凌罡表示：“还没有细化到这一步，刚刚开始第一次接触。最终与哪个开发商合作还无法最后确定。但快速健康推进合作建房是原则性问题。”他表示“拿地是市场行为，哪种模式最适合我们，最能保证出资人的安全，最能保证性价比，我们就用哪种模式，我们不会把它搞得单一化。”
姜郁说，关注合作建房无外乎几个出发点，一个是想为合作建房这件事情添砖加瓦；第二从商业角度讲，万通做定制服务是为了降低房地产开发中间营销的成本，挤压建房的风险，同时降低前期资本运作的金融风险和金融成本，这是我们的定制模式所倡导的集约建房的契合点。
合作建房到底怎么省钱
老百姓最关注是房价的问题，那么在中间少了营销环节的合作建房到底能怎么省钱？尤其是与开发商合作后会有怎样的变化呢？于凌罡和姜郁都有着自己的思考。
姜郁认为，合作建房省钱从理论上讲是肯定的，于凌罡讲20％也是可能的。比如传统开发要去打广告，销售佣金是很大一块。还有原申请银行贷款所付的财务成本，合作建房无疑就降低了这些成本。第三就是我的客户已经确定了，市场风险就降低了。”
于凌罡告诉记者：“合作建房省钱是肯定的，并且会省很多钱，但这并不是最重要的。我希望合作盖楼平抑房价，解决炒房的问题。我们将通过更强有力的推动，实现公积金的使用：一是住房公积金，一是住房公积金贷款。这是你每个月3％工资扣存之后的钱，它本身不是贷款，而是直接可以使用的。合作建房的前提是一个共赢的局面，争取每个人的的收益，管理权的收益，特别是基金上的收益。我们要理解买房是买生活的概念，而不是买一套房子。”
支持合作建房的力量在增多
记者获悉，于凌罡已正式向北京朝阳区工商部门注册公司。对于正在申请的住宅合作社与公司制之间的关系，于凌罡告诉记者，一旦住宅合作社批下来，将会废弃公司，一切活动转到住宅合作社进行运作。
在不少人的质疑声中，合作建房的实际操作正在一步步有序地进行，联盟的会员队伍也逐步壮大，与开发商的合作等让人们对合作建房的信心更足了。国家主管部门也开始积极关注合作建房。3月中旬，建设部相关负责人称，该部目前正在对合作建房进行调研。银行也表示给与积极支持。日前，民生银行中关村支行行长纪乃方对外界表示，只要这个项目一启动，民生银行将立即跟进。
全国两会期间，不少代表和委员也对合作建房这一新生事物持鼓励和支持的态度。全国政协委员、江苏省社科院院长宋林飞呼吁政府和社会各界为个人合作建房开绿灯，以应对高企的房价，减少行业暴利，维护各阶层公平。
作者：：朱继东
（来源：经济参考报）
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