“感觉很不规范。”香港市民钟先生在经历买房3000元押金被套牢的事情后，对《第一财经日报》记者说。(持股？离场？换股？上班族面对大跌如何操作？)

    钟先生是众多到深圳投资买房的一名普通香港人，他告诉记者，“自从实行深港自由行后，身边很多朋友比较喜欢到深圳买房，在香港一套50多平方米的 房屋要200多万元，但在深圳足可以买5套小户型房屋，尤其是一些靠近口岸的物业，既可以用来自住也可以用来投资。”

    “但深圳的地产中介行看上去还很不规范。3000元押金被套牢不是什么大事，但这说明中介公司的服务还存在问题。”钟先生说。

    买房中招

    据钟先生介绍，日前，他和女朋友到深圳准备买一套二手房，当时一家中介公司为他推荐了位于福田的一套70多平方米房屋，总价在40万元左右。当时他感觉很满意，负责带他们看楼的中介公司的业务员极力劝他们先交一部分押金，把房子定下来，以免被别人买去，并承诺该房首期付款可低至一成，而且房子买不成押金还可以退，钟先生心动，当场交了押金。“我因为上班忙，平时没时间上来，但前几天接到电话，他们告诉我首期要付五成才可以，我就不打算买了，但他们告诉我，不买的话退押金就很麻烦。”

    钟先生给记者出示了押金收据，上面只简单写着“收到某某交来的某某房押金3000元”。“我打电话给那个中介公司的业务员，他说要退的话必须去公司总部，因为财务部在那里，但该公司总部的人说要分部的经理出具书面说明，而分部的人告诉我他们经理不在，下周才会来。”

    “他们知道我没时间和他们磨，毕竟我不是天天来深圳。”钟先生说。

    要点是不让双方见面

    “利用各种形式赚取差价，已经成了深圳二手楼市公开的秘密。”广东金卓越律师事务所负责房地产纠纷的专职律师徐林说。

    徐林告诉记者，对于大多数二手房买卖双方来说，除了签订房屋买卖合同时的那一次见面，整个交易过程都是通过中介公司从中促成的。有的中介公司抓住买卖双方彼此不认识的特点，在业务撮合过程中编造房主出差、没空等谎言，特地不让买卖双方见面，并把卖方放出的房价有意抬高，如果成交，他们就能从中获利。也有卖方为了省下税费、佣金，默认中介公司抬高房价。

    徐林告诉记者：“口头承诺，定金押金圈套，吃差价，合同欺诈，是目前二手房交易纠纷的热点，置业者最好要查查中介公司的资质和经纪人的经纪人资格证书，并且要有合同意识，不要随意付定金、押金，以免中招。”

    二手房交易投诉增加

    据深圳市国土资源与房产管理局最近公布的数据显示，去年深圳二手房交易面积已经趋近于新房的销售面积，增长势头强劲。但由于中介行业的准入门槛不高，其从业人员专业化水平比较低，多数中介机构只充当了给买卖双方“牵线”的角色，很少为消费者提供法律咨询、评估、购房咨询等多样化服务，其收费的标准更是五花八门。

    记者3月15日从深圳市房地产协会行业部了解到，今年深圳市房地产行业的投诉数量与去年基本持平，略有增长，而增长点集中在二手房投诉。统计显示，从去年2月至今年2月，深圳市房地产协会受理的投诉有126宗，其中二手房的投诉比往年明显增多，已达到57％。其中涉及深港两地买家的二手房纠纷占其中的四成多，比例明显上升。