春回大地，万物复苏，楼市又开始热闹起来。今天，北京晚报主办的“第16届房交会”在军博开展，书海文园(骏城二期)、华尔街观典、信和嘉园、状元城、顺驰领海·波尔多、重聚园、润龙家园等新盘纷纷亮相，为2005年的楼市带来一股“新风”。

    这些新盘面市后，房价都比周边的老盘贵一些，一些老盘单价 也比春节前涨了两三百元。大家在感叹楼市行情大好的同时，不得不承认北京楼市的产品一直在创新中升级：以前楼市普遍存在的1梯6户、1梯8户的塔楼少了，取而代之是短而宽的“蔳板儿”；为出面积大而不当的户型少了，设计合理、使用率高的紧凑户型大行其道；刚挖坑就销售的期房少了，房子建好、环境做好的现房多了……这些升级在今年新冒出来的新盘中都有体现，特别是老项目的二期、三期，体现得更充分。产品创新了，开发商涨价的底气就更足了。

    概念创新

    概念创新在北京不是什么新鲜事儿，想当年，“阳光”、“SOHO”、“健康住宅”、“Townhouse”、“Loft”等概念曾经风光一时，“概念”可以说是最引人关注，最迎合市场的一种楼市卖点。一般来说，一个新概念的出现往往以一类新产品的出现为支撑的，比如“SOHO”概念的出现，引出了以现代城为代表的商住楼见诸楼市，“Townhouse”的出现，弥补了花园洋房与别墅之间的产品空白。

    在2005年的新盘的概念创新中，目前已有“叠墅”、“Kidults”等概念见诸报端，据了解，“叠墅”是京东珠江国际城2005年的一种花园洋房新产品，“叠墅”顾名思义，即把叠拼与别墅进行链接，说的更通俗些，就是用买叠拼的价格买别墅的感受；“Kidults”直译为“成人孩童”，是后现代城三期面对年轻的目标客户提出的一种生活理念，即有品质的、轻松的、好玩的、娱乐化的生活方式。

    在今年新出的概念中，以“叠墅”最引人关注。据珠江国际城开发商介绍，珠江国际城新近推出的“叠墅”是以前花园洋房的升级版，让购房人花不太多的钱拥有梦想的私属领地：独门独院、独立扶梯、70平方米超大露台、私家庭院、多重花园等等，都是别墅也有的特权，但目前在“叠墅”中都能享受到。另外，在建筑上，“叠墅”采用瓷砖、铁艺等多种材质，营造出丰富多元外立面，非常具有“别墅感”；在室内，“叠墅”采用错层设计，引进共享空间和流动空间概念，都能体现别墅的好处；在配套上，除了配备社区银行、超市、健康会所等设施，还打造三条极富欧陆风情的商业街作为社区的景观主轴线，有品味的咖啡吧、精品店等小店与欧式景观渲染着闲适的低密度、高品质欧洲生活。用珠江国际城开发商的话说，“叠墅”不单是简单的叠拼建筑，而是一种拥有独立、自由精神的郊区“别墅”健康生活方式。

    产品创新

    在目前北京楼市的产品上，更多地是把产品进行升级、优化，比如房子的进深短了，面宽大了，绿化多了，配套全了，户型合理了等，使项目的性价比更高，舒适度更高，价格也更高。富力城从一期均价每平方米7800元涨到目前的三期每平方米9500元，一平方米涨了1700元，还卖得特别好，产品升级、优化的作用不可忽视。

    相对于概念创新和产品的升级与优化，产品创新难一些，风险也大一些。2002年，作为北京楼市产品上的一种创新，错层的推出就不太受欢迎。2005年，北京楼市仍有一些项目在产品上进行创新，比如北京柏宇房地产公司新推的京城雅居二期，在保留了布局紧致舒适，得房率超高等产品优势外，推出了一种设计理念超前、空间层次错跃变幻、实用面积超高的E型电梯叠拼产品，这种全新户型空间更紧凑合理，使用率更高，一层单元有采光半地下室，上层单元客厅挑高4米，主卧层高达3.3米，更有叠拼产品少有的电梯配置，既实用又显档次。太阳星城在新推的临河观景住宅中，针对楼前的景观与楼后的社区园林，在窗子的设计上下了大功夫，增加了采光面和观景面，使得居住的感受更舒适。

    服务创新

    现在所说的服务，已经不仅仅是以前所说的物业服务了，它应该包括会所、中小学、购物等能使业主居住更舒适的附加值，如以前买怡海花园可以免费就读北京实验小学、北京八中怡海分校；买富力城自动成为富力会会员，优惠享受超五星级会所的各种设施等。

    在今年的新盘中，开发商把自己的各方面资源整合淋漓尽致，想尽一切办法为业主提供增值服务。北京华侨城的儿童游乐城将为业主提供一个非常好的游乐场所；北京星河湾将为业主提供五星级酒店式物业服务；位于东直门内大街的上院将实现业主自己掌管物业公司的理想；购买山水奥园的业主，将来可以享受到定期到白龙潭免费度假的待遇……

    业内人士分析，随着人们对配套、物业等越来越重视，2005年，超附加值的服务创新将成为开发商竞争的杀手锏。