中国部分城市房产过热已成不争事实，然舆论对楼价上涨成因的判断却一直莫衷一是。中国房地产业协会秘书长顾云昌在此间表示，中国股市长期走熊、资本市场投资缺失是导致房地产投资过热因素之一，发展资本市场是解决房地产业投资过热的出口。

    顾云昌在“二00五全球金融中心城市与房地产发展年会”上发 表演讲认为，各方应从全社会投资金融环境视角看待房地产市场。他表示，存款负利率及股市连年熊市，造成资本市场投资缺失，这样的金融环境必然导致人们有钱就买楼，“股市熊了楼市旺”，这是必然现象。

    对于三月十七日起实施的房贷新政，顾云昌从基本面上肯定了这种利用金融杠杆调节房地产供求关系的做法。不过，他亦表示，任何政策都有双面性，如同“吃了药会有负作用”一样，房贷新政在打压投资的同时，亦必然打压个人消费，“为了调整市场，我认为正面作用大于负面作用。”

    顾云昌同时认为，金融和房地产发展密切相连，发展资本市场是解决房地产业投资过热的出口，房地产业最终的调控目标应是“房价慢慢涨，楼市年年旺”。