四大国有商业银行江苏省分行经过1周“密谋”，于24日晚间宣布，对个人贷款购买第一套自住房，5年期以上贷款利率执行5.51%的优惠利率。

    上周四（17日），央行宣布调整个人房贷政策，实行利率下限管理，下限为相应期限档次基准利率的0.9倍，并确定商业银行可根据情况自主确定利率水平和内部定价规则。面对突然拥有的定价权，由于对“房贷利率调整前景尚不明晰”，占江苏 房贷市场大半壁江山的工、农、中、建四大行分行先后暂停房贷业务，但机制灵活、渴望改变房贷市场竞争劣势的中小银行先后公布了新的利率，或执行下浮利率，或执行基准利率，都有明确说法，给四大行更大的压力。截至23日，四大行均收到总行下发的原则性意见：5年以上个人房贷利率按5.51%的下限执行，但各分行担心其他行的房贷策略，对自己拿捏利率仍心存顾虑。

    “四大行一面自己研究，一面开始联系，共同商讨利率。”该省一国有银行工作人员说，“以南京为例，四大行占房贷市场80%以上份额，如果采取6.12%的基准利率，可能会掀起提前还贷潮，导致业主转投中小银行，利润损失可想而知。如果四大行联手推出统一政策，那么市场格局就不会大改。”

    在这种情况下，24日，四大行住房贷款负责人碰头研究利率问题，并在当晚达成共识：借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的（高档商品房、别墅除外），原则上可按央行公布的个人住房贷款利率下浮10%执行，如5年期以上的个人住房贷款最低可为5.51%；对借款人申请个人住房贷款购买高档商品房、别墅、第二套以上（含）住房的，按央行公布的同期同档次贷款利率执行。