在陕西省直机关工作的冯小姐是土生土长的西安人，为了购买结婚住房，从2004年开始，冯小姐和男友几乎转遍了西安市的大小楼盘。冯小姐说，转了这么多楼盘，一个重要的印象就是房价一直在涨。

    冯小姐说，她的男朋友在一私营公司工作，两个人年收入在6万元左右，在西安市属于中等偏上收入水平，他们在西安市南郊购买了一套101平方米的房子 ，每平方米价格在3200元，月供1800元左右，目前来看还能承受得起。但是房价再这样涨下去的话，相信会有越来越多的人买不起房子。

    2004年以来，西安房地产价格呈现明显上涨趋势，陕西省建设厅房地产业处的调查显示，去年陕西省商品房销售平均价格为2046元，同比增长了8.9％，明显低于每平方米2759元的全国商品房平均销售价格，增长幅度也低了近4％；而西安市的商品房销售平均价格达到了2950元，高于全国的每平方米2759元。西安市统计局的最新数据表明，2004年西安市商品房价格上涨5.6％，创下历年新高，一时间"西安房地产价格虚火上升"、"西安房价还要涨"的呼声不绝于耳。

    面对持续上涨的房价，一些西安市民和冯小姐一样表示担忧。在西安一家媒体工作的薛文说，前几年西安还有不少一两千元的房子可供选择，现在好一点的房子价格都在3000以上。去年她转了西安大大小小近二十个楼盘，价格在每平方米2000到4000元之间，一些地段较好的房子价格涨到了4000元以上，西安大唐芙蓉园旁边的一些楼盘就达到了每平方米4200元，普通人根本不敢问津。在西安市高新区工作的文女士说，尽管西安市的房价不如沿海地区的高，但是这几年西安市房价的上涨与市民工资收入的上涨不成正比。房价如果脱离市民收入的实际不断上涨，不仅普通市民买不起房子，整个房地产市场也有可能崩溃。

    西安城市经济调查队的数据显示，2004年西安城市居民人均可支配收入8544.03元，比上年名义增长10.3％，剔除物价上涨因素后实际增长7.8％，城市居民人均可支配收入已经连续两年在全国15个副省级城市中居末位。而目前西安市商品房均价每平米接近3000元，在西部地区位居前列。有关专家指出，虽然西安市民可支配收入在逐年增加，但西安市房价增幅也很大，而且房价还将继续上扬，这就会造成许多市民买不起房子。来自陕西省建设厅房地产业处的数据显示，西安市的2004年的商品房空置面积达到了76.25万平方米，同比增长65.3％。

    西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授说，西安市房价近年来一直呈上涨趋势，但房价上涨的绝对值比东部地区小得多，2004年每平方米房价涨了300元左右。西安房价上涨除了与国家采取紧缩政策、建筑原材料价格上涨等刚性因素外，还应考虑购房者因素。西安现在的城区人口接近400万，这其中有一部分中高收入者，如西安高新区一些高新技术企业职员以及部分企事业单位工作人员，这些家庭年收入超过5万元的人群可以说是目前西安房地产消费的主力军，他们的购房热情会提升目前西安的房价。与此同时，一些外来购买者也在影响西安房价。近年来，延炼集团、长庆石油等一批国有大型企业都在西安为职工购置住房。新疆建设兵团中许多的陕籍人士也热衷于在西安购房落叶归根。另外还有一些来自陕北的煤矿主、金矿主及其他私营企业主和甘肃、青海、宁夏、新疆等省份的购房者一般都愿意在西安居住，这些人共同影响着目前西安的房价。

    杨东朗预测说，2005年的西安房价还将呈现上涨趋势，涨幅大概在10％左右。房价持续上涨不仅会使广大市民购房困难，而且也不利于房地产市场的发展。他建议说，为了促进房地产市场健康有序发展，政府应该采取更多的宏观调控手段，人民银行最近出台的房贷新政策就是很好的做法。