房地产是否存在泡沫的争论由来已久，最近，央行的“房贷新政”似乎对此给出了定论。

    普通购房者关心的不是房地产有无泡沫，关心的是如何用最经济的价格买到最实惠的房子。现在，很多地方的房价确实太高，让普通消费者难堪重负，这也难怪央行“房贷新政”一出，会立刻招致网友骂声一片。

    面对目前的高房价，普通购房者一方面寄希望于国家的宏观调控，另一方面也采用各种自发方式与之对抗，目前，除各地点燃的个人集资建房的零星之火外，住房团购的方式也正在许多地方流行。

    未买房者观望

    本月17日，央行对房贷政策进行了调整，提高了房贷利率和一些地区的首付比例。这一政策一出台，立即遭受到了普通老百姓的广泛质疑，认为这将增加普通购房者的买房负担，“新政”打击的将是中低收入者。

    世纪证券的房地产行业研究员王波分析，“房贷新策”利率的提高会增加已购房者的利率成本，但对于那些准备买房的中低收入者来说，如果能正确理解政策意图，并做出理性选择的话，房贷加息是个利好消息。

    王波表示，在两会时候，温家宝在政府工作报告中明确指出，今年政府工作的一个主要目标就是控制房价上涨。在两会结束的短短几天内，央行就对房贷政策进行了调整。“这给市场释放出了一个‘政府将控制房价上涨’的强烈信号。”

    “新政能达到两种效果，抑制过度的投机性购房。此外则是推迟潜在购房者的即期消费，两方面的合力将导致供需的变化，反映到房价上就是迫使房价下跌，潜在购房者从房价下跌中获得的收益将远远大于由于利率提高所增加的成本。”王波道。

    王波告诉记者，购房者的成本包括本金和利息两块，“就算利率上调100%，本金只需要下调不到10%，潜在购房者就能弥补掉增加的利息成本。”

    “本金是每平方米房价乘以购房面积，因此只要房价能下跌一点点，购房者的成本也能降低。”“目前，准备购房者的理性选择就是持币观望。”

    有市场人士说，现在压力最大的可能是房地产商了，从地产商前后矛盾的言语可以看出一二。“之前，有房地产商说我们建房不是给老百姓建，是为富人建，可在加息之后，很多房地产商又出来表示房贷调整将增加老百姓的负担，而且将促使房价进一步上涨。潜台词就是‘你们不要观望了，赶快买房子吧’！”

    王波建议，“千万别被房地产商给忽悠了，既然房子不是给普通老百姓建的，那普通老百姓现在还急着买干嘛？还不如等一等，看一看。”

    从记者走访的几个正在销售的楼盘看，持币观望的潜在买房者正在增多。以往比较热闹的看楼处如今显得比较冷清，除了几个工作人员外，看楼询价的人寥寥无几。

    住房团购兴起

    在“房贷新政”推出后，近日，广州发展行推出了名为“家多好”的网上房贷团购业务，个人可借助广发行的“团贷”，在房价、贷款费用以及银行相关服务等方面享受优惠折扣。据悉，这是国内银行首次借用“团购”概念，向个人借款人提供团队贷款的优惠折扣。目前住房团购主要由单位组织及购房者通过网络自发组织。

    据广发银行方面介绍，由银行出面办理的房贷团购业务，可以享受购买住房的房价和房贷的最大优惠折扣。其中包括由银行出面直接向房地产商批量采购；银行将团购业务的相关保险业务集中交给指定保险公司，争取最低费率。另外，银行也会给参与房贷团购的借款人一定的费用优惠。

    住房团购其实早已经在很多城市兴起。家住南昌的罗先生现在拥有的一套面积一百多平方米的房子就是通过团购形式购买的。罗先生介绍，现时团购在南昌比较时兴，主要是由单位组织，自发的也有，但是不多。“现在组织团购的一般是一些效益好的单位，通过团购，一方面可以争取到一定的价格优惠，另一方面，单位也会给参与团购的员工一定的补助，是一种变相的福利。”

    罗先生介绍，南昌最早的住房团购是由南昌大学的老师组织的，当时他们一口气拿下了某开发商开发的500多套房，与开发商的谈判价为2400元/平米，当时的市场价为2700元/平米，后来，由于房价上涨厉害，开发商想悔约，最终的成交价提高到2500元/平米。

    “从南昌的情况看，住房团购的价格优惠不等，主要看楼盘开发所处的阶段及开发商当时的资金面情况，一般在楼盘开发早期、开发商资金面紧张的情况下，价格折扣越多，目前，团购的折扣从八五折到九八折的都有。”

    “不管折扣多少，团购总比单个购房者与开发商谈判签约好，至少权益保障比较充分。现在，很多开发商不欢迎团购。”罗先生说。

    王波分析，在“房贷新政”推出后，开发商将面临资金回笼的压力，会增加住房团购者手中的谈判筹码，住房团购的方式可能会得到较大的发展。王波建议，即使不组织团购，购房者也可以采取分批与开发商签订协议的方式，这样能在协议中争取到更多的权益。