中央银行调查显示 房价越涨购房愿望越强

    央行日前公布的今年1季度全国城镇储户问卷调查显示,房地产的旺销使城镇居民购房热情高涨,银行借款未因加息而降低。央行调查中显示出这样一个现象:上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市,其居民购买住房的愿望更强烈,人数占比分别为23%、23.8%和42%,均高于全国水平。

    调查中还显示,有22%的居民准备在未来三个月购买住房,较上季提高0.8个百分点,较上年同期提高0.6个百分点。近几年居民买房的愿望一直较为强烈,不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件,提高生活质量,更多的是作为一种投资。而房地产价格的不断上升也使投资者获得了不菲的回报。

    但调查也显示,加息对居民向银行借款的行为基本没有影响,本季有银行借款的居民人数占比为14.4%,与上季持平,较同期上涨0.2个百分点。究其原因,在于银行借款主要是住房贷款,加息虽然增加了还款成本的压力,但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度,购房者对贷款的热情不会降低。

    房产开发同比增长近三成 2004年投资超13万亿

    国家统计局日前发布最新统计报告显示,2004年我国房地产开发投资额达到13158亿元,比2003年增长了28.1%。

    数据显示,去年我国全社会固定资产总投资达70073亿元,比2003年增长25.8%,增速比2003年回落1.9个百分点。其中,房地产开发投资额达13158亿元,比2003年增长28.1%；商品房销售额占10376亿元,比2003年增长30%。

    锁定6.12%基准利率 沪上银行房贷细则明朗

    央行房贷新政公布之后,上海各家银行的房贷利率细则日前已渐明朗,大多数银行已将一般情况下的房贷利率锁定在央行规定的6.12%基准利率上,同时可根据具体情况上下浮动。而对于过去在银行贷款但尚未还清的,新的利率要到明年才执行,届时究竟是什么利率水平,现在还未有定论。

    随着中资银行纷纷上调了人民币房贷利率,外资银行也紧随其后。目前,外资银行的个人房贷人民币利率也都已调高至6.12%。不过,由于外资银行主要以港元或美元来计算房贷利率,此次的房贷新政并没有引起这些银行房贷利率的波动。