●施永青：投资渠道不畅

    ●潘石屹：土地供应不足

    日前，在以“上海楼市发烧，北京吃不吃药”为主题的京沪港三地在线论坛上，对北京、上海等地房价上涨快速的问题，香港中原地产总经理施永青和Ｓ ＯＨＯ中国董事长潘石屹分别抛出了“投资渠道不畅”和“土地供应不足”是罪魁祸首的观点，而且对房贷利率上调抑制房价上涨的作用，两者均表示不看好。

    “资金找不到新的投资途径，加上房地产现在是高利润行业，所以都堵在了房地产业。”远在香港的施永青通过电话连线表达了其观点。随着近几年国内经济的快速增长，财富积累的速度同步加快；但是从投资渠道来说，富余资金可以选择的“出口”却很单一，多数选择股市，但目前股市却一直“不景气”；同时，房地产在很多城市又是方兴未艾，自然成为资金“首选的出口”。施永青认为，要想减轻房地产投资过热，首先要解决投资渠道问题。

    对目前业界和媒体关心的国外资本进入国内房地产市场的问题，潘石屹表示更要“警惕”。他认为，这些资金的获利只能通过房价上涨，所以他们的进入对于房价上涨无疑是火上浇油。而且潘石屹坚持，房价上涨的根源还是“土地供应不足”，是指土地从获得政府批准到进入实际操作的“有效使用不足”，拆迁难、农用地转建设用地受限制是两大政策原因。此外，北京去年“8·31”过关的288宗土地真正形成有效利用的“几乎为零”，多因为土地持有方的股权关系混乱等而没有结果。

    至于房贷利率上调的影响力，施永青举香港的例子说，当时房贷利率从10％上调到20％左右，都没能阻止当地房价的上涨。潘石屹也认为，利率只是控制房价的“辅助手段”。