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央行日前公布的今年1季度全国城镇储户问卷调查显示，房地产的旺销使城镇居民购房热情高涨，银行借款未因加息而降低。央行调查中显示出这样一个现象：上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的城市，其居民购买住房的愿望更强烈，人数占比分别为23%、23.8%和42%，均高于全国水平。
调查中还显示，有22%的居民准备在未来三个月购买住房，较上季提高0.8个百分点，
较上年同期提高0.6个百分点。近几年居民买房的愿望一直较为强烈，不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件，提高生活质量，更多的是作为一种投资。而房地产价格的不断上升也使投资者获得了不菲的回报。
但调查也显示，加息对居民向银行借款的行为基本没有影响，本季有银行借款的居民人数占比为14.4%，与上季持平，较同期上涨0.2个百分点。究其原因，在于银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。房产开发同比增长近三成2004年投资超13万亿
国家统计局日前发布最新统计报告显示，2004年我国房地产开发投资额达到13158亿元，比2003年增长了28.1%。
数据显示，去年我国全社会固定资产总投资达70073亿元，比2003年增长25.8%，增速比2003年回落1.9个百分点。其中，房地产开发投资额达13158亿元，比2003年增长28.1%；商品房销售额占10376亿元，比2003年增长30%。锁定6.12%基准利率沪上银行房贷细则明朗
央行房贷新政公布之后，上海各家银行的房贷利率细则日前已渐明朗，大多数银行已将一般情况下的房贷利率锁定在央行规定的6.12%基准利率上，同时可根据具体情况上下浮动。而对于过去在银行贷款但尚未还清的，新的利率要到明年才执行，届时究竟是什么利率水平，现在还未有定论。
随着中资银行纷纷上调了人民币房贷利率，外资银行也紧随其后。目前，外资银行的个人房贷人民币利率也都已调高至6.12%。不过，由于外资银行主要以港元或美元来计算房贷利率，此次的房贷新政并没有引起这些银行房贷利率的波动。(宝华摘)上海证券报
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