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2005年，商业物业，包括写字楼和商铺的市场需求依然十分旺盛，强劲的增长势头并有可能持续到2006年。这是著名地产中介机构--仲量联行日前发布的一份商业地产报告中提出市场预测，据说这一预测结论得到了国内众多专家的认同。
从2005年1月1日开始，跨国零售商已开始了在中国的全方位扩张。外资的到来在推动国内商业市场发展的同时，还使得本土商业开发者不得不重新制定竞争策略，这为2005年的
商业地产带来巨大商机。房地产中介机构的研究人士表示：我们相信，2004年的反弹行情将持续到2005年乃至2006年，除非出现无法预料的情况。随着中国供给出现紧缩和公司继续重组资源，写字楼租金有望进一步上涨。2005年，在大多数主要城市，企业对写字楼空间的需求预计将会随着公司业务的扩张而相应上升。
近日仲量联行发布了首次亚洲零售商信心调查报告，报告显示亚洲的零售商对业务前景普遍乐观，绝大多数计划在中短期内扩展业务，而中国城市将为他们异地业务扩展的首选地，其中北京、上海两地的商铺物业需求非常强劲。
在受访的80家亚洲零售商中，2004年全年的销售额都有明显增长，因此对2005年都信心十足，约三分之二受访者(61%)预期未来一年总营业额会增加，更有47%受访者预期利润率会增加。调查显示，95%的受访零售商都计划在亚洲地区扩充业务，其中92%将会在其所在城市开设新店，63%将会在所在城市扩大现有商铺面积。
在计划扩充业务的受访者中，72%表示有意在其所在城市以外地方开设新店，目的地既可是本国也可以是国外，而大中国区的零售商会倾向以其所属分区为重点，因此在地点选择中排名前六位的城市都在中国内地，其中更有30%和19%的零售商将上海和北京作为开设新店铺的首选城市。而且，随着我国房地产业向二三线城市的发展，这些城市也成为了国际商业地产的目标。
同时，还有报道显示，中国消费者对中国经济、就业市场及其普通收入依然保持乐观。他们现在更加愿意花钱改善自己的生活品质，结果使得普通零售商和餐饮铺面的物业需求继续高涨。
中国，作为新兴的市场不仅开放商铺物业市场，而且使该市场发生变化，以满足经济增长的需要。在投资市场，资金正由商铺流向写字楼市场。随着租金不断上涨且收益保持在较合理的水平，投资者重新对写字楼产生兴趣。上海证券报雨加
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