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千山晚报消息 （记者杨琳）不仅住房贷款利率上涨了，将来还要为买到手的房子交房地产税，最近几天，准备买房的鞍山市民的心情可以用“七上八下”来形容。业内人士指出，由于前面提到的两项措施都直指过高的房价，不少市民采取了观望的态度，住房需求的暂时性缓解和各项措施逐渐实施可能会给鞍山的房价带来一定的压力。有关专家解释，简单地说，房地产税就是谁买了房子，谁就要在房屋的保有期间交纳一定的税。从理论上讲，如果将来开征房地产税，将在一定程度上节约开发成本，房价也应在此基础上有所下降。据了解，
目前，有的家庭住房仍然紧张，有的家庭则拥有不止一套住房，其中一些家庭是购置了新住宅之后将原来的住房出租，少数家庭则干脆将购置新住房作为一种投资手段。住房的需求增加了，但买房的并不一定就是急需住房的人。如果将来对住宅征收房地产税，拥有闲置住房者的负担就会增加，作为投资手段的购房行为将会更加谨慎，使购房需求在一定程度上缩减。从目前的情况来看，新房贷利率和可能征收房地产税的消息并没有给鞍山楼市太大的触动。业内人士介绍，2004年，在鞍山发售的新建商品住宅现房比较少，而由于不少市民怕房价再一路高涨，出现了买房需求的增加，当年的鞍山楼市可谓“涨”声一片。目前鞍山已经在发售中的楼盘仍在20个左右，但这些楼盘多半在前年就已经上市，正在销售的大多是尾房。此外，目前还没到住宅销售的旺季，买房的人不多，楼市受到的影响也不会显现出来。据了解，一般每年的四五月份至九十月份才是房屋销售的旺季，而鞍山目前正在建设中的住宅小区约有20个，也都会陆续在下半年上市，商品房现房供应量将比去年同期大幅度增加。与此同时，鞍山市民的购房行为越来越趋于理性，房贷的上调和可能在未来征收房地产税的消息将使不少市民采取持币待购的态度，而一些准备把买房作为投资手段的市民也将重新考虑投资方向，这势必造成住宅需求的下降。为此，有关业内人士认为，这种供求关系的变化将给鞍山的商品房价格带来一定的压力，有出现回落的可能。
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“房地产税”堪称当今最热门的词汇之一。可对于大多数老百姓而言，国家又要新征一种税似乎不是一件好事，不少人表达了对今后房价上涨的担忧。3月22日，辽宁大学经济学院副院长、经济学博士、财税系主任杨志安教授预测，“从理论上分析，征收房地产税后，沈阳的房价可能会有30％的降价空间。”至于原由，杨教授认为，由于以前由房地产开发商一次性交纳的70年土地出让金，将变为由购房者每年都交纳一次的房地产税，开发商的负担减轻了，房子的成本下降了，在此基础上房价自然会降低。
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