新浪首页 > 财经纵横 > 滚动新闻 > 正文
 
香港银行纷纷收紧按揭利率优惠 供楼者负担加重

http://finance.sina.com.cn 2005年03月25日 07:46 中新网

    据香港文汇报报道,虽然香港银行并未跟随美国加息步伐,但银行纷纷收紧按揭利率优惠,实际上变相加了息。香港金管局总裁任志刚昨日预期,美国息口会继续上升,香港的借贷人应该不断了解市场利率的走势,做好防范风险的工作。他尤其呼吁供楼的市民,要有持续加息的心理准备。

    自上周香港银行宣布加息后,香港最优惠利率由5%升至5.25%,
已实时加重置业人士的供楼负担,而个别银行在衡量资本成本及风险下,近日更收紧最低按揭息率,由以往低至P-2.85%,调升至P-2.25%至P-2.775%,进一步加重供楼人士的每月供款负担。地产界人士相信,短期银行调升按揭息率对楼市影响仍轻微,但长远而言,由于香港已步入加息周期,若加息达2厘,以借100万元计,供款期若20年,全期供楼利息支出便要比现时按揭利率下增加1倍,对供楼负担者无疑会有相当压力。

    廖银按揭息大升0.55厘

    近日不少银行已将按揭息率调升。廖创兴将按揭息率由P-2.8厘大幅上调至P-2.25厘,实升0.55厘;星展、永亨、集友提升至P-2.5厘至P-2.6厘。不过,仍然有相当多的银行继续维持P-2.8厘的低息水平,如交通银行、大新、工银亚洲、港基、丰明等,足见银行界对按揭生意仍难舍难离,依然希望可以用低息来抢生意。

    另一方面,为了抗衡加息对置业者的影响,部分发展商及代理已想法子,用定息或伙拍部分仍可提供低息的银行,为客户提供低息按揭来争客。其中美联物业伙拍经络集团为二手物业推出“超低息按揭计划”,首年息率低至P-3.5%,之后全期P-2.8125%,以贷款额200万元、供25年计,首年每月供款8,236元,相对一般计划月供8,972元,可省736元。而利嘉阁亦为贷款300万至800万元的二手楼买家提供首年P-3.55%,其后P-2.85%的优惠,以争客源。

    地产界料暂影响楼市微

    美联物业首席分析师刘嘉辉表示,虽然美国刚刚再度加息0.25厘,但香港并未跟随,反映目前香港银行加息步伐仍偏向循序渐进。事实上,加息0.25厘后,按揭利率仍维持2.625厘(以最优惠利率5.25厘减2.625厘计算)的低水平,对供楼的负担实际影响不大。假设楼宇按揭贷款100万元为例,以供款年期20年计算,每月供款约5,360元,较加息前5,238元仅增加122元。

    至于负担比率方面,以目前50个屋苑平均呎价3,029元,面积500呎单位、供款年期20年、七成按揭、按揭利率2.625%计算,每月供款5,683元。以最新的私人家庭入息中位数20,800元计算,每月供楼负担比率约27.3%,仍然保持一个低水平。

    不少屋苑仍“供抵过租”

    对买家而言,上周五宣布加息0.25厘后,市场上仍有不少屋苑依然“供抵过租”。据资料显示,其中金狮花园供款与租金相差较大,每月供款较租金便宜30.2%。而淘大花园及河畔花园亦低约22%。至于美孚新村、德福花园、南丰新村、绿杨新村及蓝湾半岛等则低逾10%。因此目前息口低企仍可吸引租客转租为买。


  点击此处查询全部香港银行新闻




评论】【谈股论金】【推荐】【 】【打印】【关闭





新 闻 查 询
关键词一
关键词二
05年老百姓干啥最赚钱
热 点 专 题
百事音乐风云榜投票
严查苏丹红食品
房贷利率上调
F1新赛季 围棋春兰杯
骑士号帆船欧亚航海
安徒生诞辰200周年
购房贷款提前还贷指南
北京在售楼盘分布图
《新浪之道》连载



新浪网财经纵横网友意见留言板 电话:010-82628888-5174   欢迎批评指正

新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

Copyright © 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved

版权所有 新浪网

北京市通信公司提供网络带宽