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千山晚报消息鞍山各家办理个人房贷业务的银行，都已确定新的房贷利率。昨日，记者了解到，除建设银行外，农业银行、中国银行、交通银行、中信实业银行原则上执行央行的下限利率，即5年以上贷款利率5．51％。
建行新房贷利率最高
记者昨日首先从中行了解到，根据总行文件规定，中行对申请第一套住房贷款的个人执行下限利率，对申请第二套以上住房贷款的个人执行基准利率。个人住房贷款最低首付款比例仍维持现行的30％不变。此外，农行、交行、中信实业银行对申请第一套住房贷款的个人执行的也是下限利率。但建设银行并没有看同业的眼色行事，该行的利率是6．12％，这意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。以5年以上贷款为例，建行的利率是6．12％，而执行下限利率的银行只有5．51％，利差达到0．61个百分点。假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款，在建行做每月需要归还本息2232．48元，而在中行、农行、交行等银行做每月只需要归还本息2171．51元，相差60．97元。有关人士称，建行的房贷利率还有可能进行调整。
第二套房执行较高利率
“房贷利率的上调，意味着购房者将为此多支付一笔利息。”中行鞍山分行个人业务部经理尹东庆认为：“对于购房者来说，估计会出现两种可能：一是未购房又处于可购状态的购房者，其购房欲望可能被遏制；二是已购房者，由于还贷成本的增加，可能考虑提前还贷。”据介绍，早在利率调整之前，鞍山市已有不少人提前还贷，如今利率提高，还贷负担加重，“提前还贷”还会有较大幅度的增长。值得注意的是，央行此次调整个人住房贷款政策，其目的性非常明显，就是要限制房地产市场中的炒房行为。目前，鞍山有一部分市民用“以租养贷”的方式进行房产投资———贷款购买固定住房，再另外贷款买房用以出租保值。从现在开始，银行将对他们贷款购买的第二套房执行较高利率。
“个人信用”7月1日上网
那么房贷利率提高后，如何识别借款人购买的是第二套住房将成为银行的一道课题。记者昨日从人民银行鞍山市中心支行了解到，央行的个人信用信息基础数据库将成为商业银行判断第二套住房的重要依据。据了解，央行的这套系统已经于2004年12月中旬开始在北京等七城市试运行，各国有独资商业银行、股份制商业银行和城市商业银行在审核个人贷款、信用卡申请或审核是否接受个人作为担保人等个人信贷业务，以及对已发放的个人贷款及信用卡进行信用风险的跟踪管理，均可以在个人信用信息基础数据库中联网查询。鞍山将于今年7月1日起运行这套系统。这样同一个借款人在建行申请过一笔房贷，再去中行申请房贷时，中行就会通过数据库查询出这是该借款人购买的第二套住房，从而对其这套房的贷款执行较高的利率水平。
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