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[联合早报网]报道 世邦魏理士(CBRichardEllis)相信，在供应有限的带动下，今年的黄金办公楼租金可能攀升10%至15%。
这家房地产代理公司昨天发表的2005年第一季办公楼报告书显示，办公楼租金正加快上扬的速度。今年1月至3月，黄金办公楼租金上涨了5.7%，达到每平方英尺4.65元。
根据市区重建局的数字，我国的办公楼租金在去年中开始复苏，第三季上升了2.6%、第四季又上升0.8%。
世邦魏理士执行董事孙素玲说：“办公楼市场的复苏情况已渐渐扩散到更多领域，租户的来源包括专业公司、资产管理业、对冲基金业，以及一些制造业企业。”
她指出，这一轮的复苏促使一些业主，特别是黄金办公楼业主，调高租金期望。一些租户因此作出应对措施，与业主签下较长期的租约，以“锁”定租金成本。
“最近，一些好的办公楼面开始出现租户竞租的情况，这是一年前不可能出现的情况。这显示，好的办公楼面已开始面对供应紧缩的迹象。”
今年第一季，全岛的甲级办公楼面租用率由93.2%攀升至94.1%。而全岛办公楼租用率也由84%回升至84.5%。
孙素玲指出，目前大面积的甲级办公楼面供应有限。“4万平方英尺以上的单层楼盘，只有几栋办公楼可供选择。如果是5万平方英尺以上，选择更是有限。”
她透露，今年预料没有什么新的办公楼供应量。明年，最主要的供应量是莱佛士码头1号(OneRafflesQuay)，但是超过40%的楼面已经找到了租户，另外15%也在最后的租用洽谈阶段。
“展望未来，由于今后四年的发展项目非常有限，每年平均只有57万平方英尺的新供应量，比过去十年来每年206万平方英尺的平均水平低很多，因此整体办公楼租用率预料将显著上升，带动租金水涨船高。”
她估计，今年的黄金办公楼租金可能上升至每平方英尺4.80元至5.10元，不过这还是显著低于过去十年来的平均黄金办公楼租金水平——每平方英尺6.70元。（信息来源：驻新加坡经商参处子站）
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