好介绍：征房产税小心劫了穷人

　　主持:马东瑾

　　出于遏止房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局。但就目前的形势来说，可能“劫贫济富”。

　　房地产税又称物业税或财产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年缴付一定税款，税值会随着其市值的升高而提高。换句话说，就是把开发商造房子时缴的税，包括房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费，改由购房者以后每年来缴。在发达的市场体制下，房地产税同其他财产税一样，与消费税、所得税构成国家赋税结构中的三大支柱。

　　据估算，在目前的

房价构成中，税费及房产商利润占到60%，建筑成本只占40%。如果开征

房地产税，开发成本就可以大幅下降，房价也会跟着下降。今后，由于地价和相关税费分70年交，也就意味着占住宅成本50%多的地价和相关税费在销售时只需先缴纳七十分之一，其余在剩余的69年中分别缴纳，表现在房价中，成本肯定会有较大的降低幅度。

　　但是，房价的下降，也就无形中降低了首付的款项，那么可能会助长更多炒房者进入市场。过去，老百姓是因为房价太高买不起；今后，可能会因为税太高养不起而不敢买房。

　　解决之道在于：必须设立

房产税的起征点，实行累进制，根据不同的住房标准划定不同的档次，制定不同的征税标准，重点锁定高收入人群，防止“贫富倒挂”。

　　（摘编自国际在线，作者　康劲）

　　(观宇/编制)