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早春三月探房市之三
“究竟是买新房，还是买相对便宜的旧房呢？”最近，在省会某事业单位工作的刘先生正犹豫不定。本来，刘先生是打算买二手房的，对于家底并不丰厚的他来说，二手房似乎是首选。但是，咨询“过来人”却被告知，如果没有知根知底的房源，买二手房不仅风险比较大，而且十分麻烦。
那么，想买二手房的人们究竟担心什么呢？是什么原因阻碍了二手房市场的充分发展呢？为此，记者走访了部分二手房买主及中介公司。
中介公司的信誉度是消费者最担心的问题。2004年9月，邯郸学院的赵老师通过当地一家中介公司看上了一处房，一口价16万，他觉得这个价格虽不算低，但由于位置合自己心意，于是决定买下来。可是，他几次要求和房主见见面，中介公司却总以种种借口推脱。因为工作太忙，而且这个中介公司在当地还有一定知名度，他便没有多想，前期的手续都是中介公司代办的。
到了正式签订合同付款的时候，经朋友提醒，他坚持无论如何要和房主见面。让他万万没有想到的是，房主是一个多年没见面的熟人，而且，房价只有13万，比中介公司的报价整整低了3万元。这时候他才恍然大悟，如果不是自己的坚持，除了正常的中介费，中介公司竟然一次就要吃掉3万元的差价。
“这还算不错的。”省会购买二手房上当的陈怡女士告诉记者，不管怎么说，那位赵老师遇到的还是真中介，她找的则是一所黑中介。这个中介以办手续等种种借口向她索要了2000多元后，突然“蒸发”了。直到现在，陈女士也没有找到那个黑心的中介商。
采访中，记者发现大部分消费者都不愿意通过中介公司买房。陈怡女士说：“现在，无论是网上还是报纸上，发布售房消息的多为中介。以后我宁可买小点的新房，也不再找中介买二手房了。”
对此，石家庄某中介公司经理王喜仁说，现在的确有许多中介公司见利忘义，损害了中介的名声，作为正规的中介公司，对这种现象也是深恶痛绝。但是，他认为，如果没有更好的渠道，买二手房还是应该找中介公司。目前，各大中介公司都在推出更多新颖的服务，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新以及转按揭买新等等业务。此外，中介公司还可以提供代办过户、代办商业贷款和公积金贷款相结合的混合贷款等众多服务品种，这些事情如果不由专业人士来做，单靠个人是相当耗时耗力的。而且，中介公司手里有大量房源，消费者可以有更多选择余地。所以，他认为，通过中介是个很好的购房方式，中介本身并没有错，关键是这个行业需要规范，还中介以本来面目。他建议，在目前情况下，消费者如果买房，应该找大一点的、正规一点的中介公司，同时自己也应提高保护意识，发现疑点，及时举报。
对此，省消费者协会提醒消费者，二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买二手房要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。同时，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，选购二手房时，要特别注意切实查明产权状况。法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
转按揭难是二手房交易难的另一个问题。时下，贷款买房者越来越多，许多人在按揭没有到期便想出售自己的房子，这时候，一种方法是自己先付清贷款余额，然后再出售，这种方式虽然操作起来简单，但由于受现金限制，许多消费者难以做到。
另一种是转按揭。即同一银行转按揭，但该方式银行没有积极性。因为这需要重新审核贷款人资质，手续繁杂，在实际业务量没有增加的情况下，工作量会成倍增加。比较现实的做法是中介公司垫资，让上一家提前还贷，再给下一家重新找银行贷款。但这样做，需要信誉良好的中介公司，这对交易双方来说无疑都增加了风险。本报记者王玉亮
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