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一个鲜为人知的上海地产富豪，正在动用超过50亿元的巨资，在中山公园、虹口足球场等轨道交通枢纽站，投建超大型商业设施———“长峰商城”。他试图为这些坚硬的建筑赋加感情，声称要实现中国人兴旺强盛之梦。
低调富豪
他就是童锦泉，50岁，出生地为浙江绍兴，民营企业———上海长峰房地产有限公司的主人，一个低调的富豪。
童锦泉被外界注意是在2003年。那一年，他以25亿元的资产第一次上榜“胡润中国百富榜”，一上榜便位居17名，让其成为一匹超级黑马。“2004胡润百富榜”出台后，他仍在榜上，只不过财富虽然增加了3亿———28亿元，只是第24名。
“胡润百富榜”上如此介绍这家在上海从事房地产行业的公司：长峰公司位于上海西区地铁口黄金地段的大型ShoppingMall———长峰商城正在建设之中。从1992年进入上海地产业后，低调的童锦泉一直致力于开发高档商务楼宇和住宅项目，并且主要在长宁区发展，近年来也逐渐介入徐汇区和虹口区。长峰公司还参与了上海地铁二号线的建设，并有意在沈阳规划中的地铁出口处投资房地产，建造大型购物中心、会展中心和高级酒店。长峰集团至今开发面积已超过200万平方米，投资总金额100亿元。
1992年童锦泉便已进入上海地产市场，尽管如此，童锦泉的名字还是让人陌生，虽然他在上海开发了长峰大厦、名光大厦、长峰城———佳信花苑、东安花苑、新安公寓、维多利亚、里昂花园、襄乐大厦等不少知名楼盘。据统计，截至2002年年底，在童锦泉名下开发的楼盘总计为长峰新村、衡园、畅园等十几座。
转移投资重点
如今，童锦泉将投资重点投向了轨道交通枢纽站的大型商业项目。
3月10日，低调的童锦泉在上海公开露面，在“2005上海轨道交通商业发展国际研讨会”上，他以中国投资轨道交通商业项目企业家的身份，与日本、中国香港、英国的企业家们互相交流经验。
百富榜上介绍童锦泉的学历为高中，但他在前年非常难得的一次媒体采访时介绍，自己只读过5年书。这次，他在论坛上告诉大家，苦思冥想了一个夜晚，终于想到了用一个词———“史记”，来形容自己正在投身的大型枢纽商业。他如此总结：“大型枢纽商业，是城市智慧的‘史记’。”
大型枢纽商业设施，也就是将地铁站、轻轨站、公交车终点站、出租车站集合成一个大型公共交通换乘枢纽，并结合大型购物中心、娱乐、酒店等商业设施作一大规模综合开发。据透露，童锦泉已经在上海拿下3个大型枢纽商业中心项目，要发展起连锁的超大型购物中心。第一个是中山公园站旁的“长峰商城”，又名“龙之梦购物中心”，年内就将营业。“龙之梦”建筑总面积达32万平方米，总投资将达到27亿~30亿元。其中商业面积20万平方米，这个规模让它成为上海目前正在建造的最大“销品茂”。商业设施放在总高为11层的裙楼部分，预计开业时间为今年的10月1日。58层高的塔楼部分则包括2.5万平方米的办公楼和730间客房的五星级酒店，最快明年年底这些设施将投入使用。
第二处为长峰虹口商城，坐落于上海市虹口区，与著名的虹口足球场隔街相望。基地四面临路，南起花园路，东临西江湾路，北靠规划二路，西至中山北路内环高架。长峰商城也将在这里开设“龙之梦购物中心”，商场地下四层，地上裙楼10层。主楼40层，开设酒店与写字楼，建筑总面积达32万平方米，希望与虹口足球场一起成为整个区域的地标。
还有一个项目正在规划等待批准。据悉，它位于徐家汇区域，在华亭宾馆与宜家家居之间的空地上。
“兴旺强盛龙之梦”
商业地产所能带来的稳定回报，已经在上海掀起建设热潮。
据上海购物中心协会的一项最新统计，上海今年将有20家左右的购物中心投入运营。此外，目前已开业的购物中心为14家，建筑面积超过100万平方米；在建的购物中心为13家，正在规划立项的购物中心有11家，尚处于布局设想的购物中心也有5家以上。
如果商业地产再加上交通枢纽，那该产生多大的吸引力。在论坛上，童锦泉为大家公布了他的调查数字。2003年，上海社会消费品零售总额为2200亿，80%在中心城区完成，即1760亿元。每天消费者购物出行的次数大约为1600万单程人次，而今年估计将有49%的上海人选择轨道交通作为外出方式，2020年，这一比例将提高到70%。那么，轨道交通将每日带来1142万购物人群，他们将每年产生几十亿的消费。投资这样的项目，童锦泉认为将产生不小的经济效益。
同时，交通部门也能得到减负。童锦泉介绍，1万平方米的土地，如果开发住宅，只能建设2.5万平方米，日交通量500人；酒店、办公及商业建筑，都可以开发4万平方米，但他们的日交通量则分别为2500人、8000人、及3.3万人。很明显，在大容量交通枢纽的地面设置复合型商业建筑，能最大限度地提高公共交通的使用效率，使城市资源得到充分利用。童锦泉表示,这将减少城市繁忙，增加城市繁荣。长峰旗下已有上海汇峰房地产(占股90%)、上海凯峰房地产(占股90%)、上海南峰房地产(占股90%)、上海岳峰房地产(占股90%)、上海瑞峰酒店管理公司(占股51%)等公司。此次投资大型商业项目，长峰又新成立了上海龙兴百货有限公司、上海龙旺美食有限公司、上海龙强书城有限公司、上海龙盛超市有限公司及上海龙之梦百货有限公司共5家企业。童锦泉称，5个企业的名称合起来，寄托了他作为一个中国人的梦想———“兴旺强盛龙之梦”。
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