房贷新政策下的上海楼市何去何从? | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2005年03月24日 08:30 新华网 | |||||||||
据上海网上房地产的数据,3月21日上海市推出位于内环以内新开盘商品房85套,面积1.02万平方米,该区域商品房2005年至今的累计均价为16076元/平方米。位于内中环间的61套,面积0.60万平方米,该区域商品房2005年至今的累计均价为11330元/平方米;位于中外环间的83套,面积0.97 万平方米,本区域商品房2005年至今的累计均价为8016元/平方
在上海复地集团企业发展部总经理王海江看来,由于土地转让价格居高不下,房价是不会随着央行新政策的出台而有明显调整的。“除非政府把土地价压下来。”某外资银行上海分行的人士告诉记者,央行房贷利率的调整对外籍人士贷款买房基本没有影响,美元持有者仍然希望投资买房。 开发商:房价仍将“平稳”上涨 “市政府不是说,这些政策用于降低房价涨幅吗?那就是说,还是涨,不过慢点而已。”上海市某房地局工作人员告诉记者。 房地产开发商的看法与上述政府人士不谋而合。 “就像纽约不是纽约人的纽约,东京不是东京人的东京一样,上海也不是上海人的上海。在我看来,不是上海人在买上海的房子。再看看上海的GDP,几年来都是两位数增长,在全国名列前茅。从这个方面看,上海的房价高是可以理解的,不高才是奇怪的。”这是原中海发展(资讯 行情 论坛)(上海)有限公司副董事长总经理杨小平给上海楼市的总体定位。 “上海楼市值得关注的问题是:普通市民有跟风之嫌;投资渠道过窄,涌入楼市的闲置资金过多。” 杨小平认为,央行出台针对房贷的新政策是件好事,可以使上海的房价不像过去几年那样“疯涨”。 在他看来,央行的调控措施不会使房价下降,最多使房价“平稳”上升。“只有我国经济出现不景气,房价才有可能下降。而这种情况至少在最近几年内是不会出现的。”一位拥有两套住房的上海本地人告诉记者。他目前正在观望,等到有合适的时机就把其中的一套“脱手。”“据我观察,上海楼市目前在高位盘整,但现在我并不急着要卖。” 外资银行:对外籍人士买房基本没影响 据上海银行同业公会介绍,央行关于取消房贷优惠利率的通知下发后,沪上大多数银行都将按照央行确定的基准利率6.12%来执行。而此前在个人房贷市场所占份额比较小的兴业、中信等银行表示,一手房一律执行5.51%的利率。 上海复地集团企业发展部总经理王海江认为,央行这次出台的房贷新政策是把负担加在了购房者身上,对开发商的影响不大。“最多是打消了一些购房欲望,使原本计划买一百万元的房子的人转而买七、八十万的房子了。打击了购房者的消费心理,但成本增加不多。”虽然记者看到前往银行办理房贷业务的市民仍然有一定数量,但工作人员分析,新政策出台后,房贷利率调高,但房价还是居高不下,办理贷款的人预计会减少。 一家外资银行上海分行的人士告诉记者,央行房贷利率的调整对外籍人士贷款买房基本没有影响。因为外籍人士一般都从外资银行使用外币贷款,尽管美元也在不断升息,但外籍人士买房热情至今未减。此外,即便在中资行贷款,他认为,外籍人士对这部分贷款成本提高也可以轻松承受。 有关资料显示,尽管上海楼市去年上涨幅度高达15%,但美元相对其他货币的贬值幅度却达到38%。相比之下,美元持有者仍希望投资买房。此前已有市场人士把上海“疯涨”的房价归咎于海外热钱的投机炒作。 “外资贷款利率比人民币低2个百分点左右,美元又在贬值,去年上海的房价就是这么涨上去的。”某外资银行工作人员对记者说。 海外基金:投资上海并非热钱炒作 据为客户提供房地产投资银行服务的基强联行投资管理(中国)有限公司副总裁陈咏东介绍,2004年,海外基金对中国市场的总投资额为3亿美元至4亿美元, 而预计在2005年及未来两三年内,这一数字将有更大的增幅,增加至10-20亿美元,几乎达到去年投资额的5倍。上海作为中国房地产市场开发的龙头必将成为海外基金的投资重点。 2005年一开始,海外基金就“纷纷现身”上海楼市。继2004年底摩根士丹利悄然购入锦麟天地雅苑项目中的酒店式公寓后,前不久,嘉德置地宣布将旗下甲级办公楼新茂大厦95%的权益,出让与来自澳洲麦格理集团旗下的联胜公司。差不多同一时间,摩根士丹利联手上海盛融投资有限公司收购世界贸易大厦。 对于海外基金投资内地市场多为热钱炒作的观点,陈咏东有不同看法:目前在国内市场的海外基金大多以购买持有物业3-5年的中长期投资为目标,期间每年的租金给房产基金带来稳定的回报,这种情况下并非热钱炒作所为。
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