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居高不下的商品房价格在西安早已令普通的消费者群体不堪重负，然而面对日前银行的房贷调息和房地产税年内铁定开征的事实，已购或还未购房的西安人该怎样面对呢？虽然两项关于房产的重大政策变动的初衷都是为了平抑房价，但是客观上已经使得购房消费者负担加重的短期事实也无疑触动人们的消费神经。我省经济界专家不由得也生出这样一个疑问：房产相关新政能否打破商品房高价“坚冰”？
西安商品房价格依然“坚挺”
来自西安商品房市场上的资料数据显示，目前西安的商品房每平方米均价最低都在2600元以上，而像西安曲江、高新区等区域的商品房价格每平方米最高已达4800多元。这样高的房价同西安市居民的收入水平相比，早已爆出了价格超高的事实。
据了解，即使在西安市区较远的一些商品房楼盘其每平方米均价也超过了2000元，而同期西安居民的年均人收入则只有1万元左右。“况且近年来西安房价一直都以每年大约30％左右的速度递增，而居民同期纯收入水平的增速只有10％左右。”陕西房地产研究会专家告诉记者，拿西安市的目前行情说，一套100平方米的商品房价格大约在30万元左右，相当于居民30年以上的纯收入。这与国际上普遍购一套住房相当于居民10年左右的纯收入规则相比非常悬殊。
这种现实表明，在西安这个在国内人均收入排在后面的城市里，房价仍然是很“坚挺的”。也就是说，人们在房产消费上的负担已非常重了。
新政策使居民购房成本加大
“先是个人住房贷款利率上调，随后又要铁定在年内开征房地产税。这些新政策对居民购房来说，在短期内肯定是加重了负担，即意味着人们的购房消费成本的上升。”西安交大财经学院李慰严教授针对日前在房产方面出台的两项新政认为，虽然这两项新政策都是为了抑制短期炒房并且调节平抑房价，但是客观上，短期内房价不可能降低。
个人住房商业贷款利率调高后，我省多家银行已确定执行下限利率（5年以上上调0．2个百分点）；公积金贷款利率也小幅调高，并开始执行，这都使得贷款买房者的成本增大。就拿在西安比较普遍的贷30万元20年期的房贷消费者来说，商业房贷比以前每月还款数也要增加33．76元，每年要增加405．12元。
而从未来要征收房地产税的事实来分析，“目前西安的购房群体则集中在上世纪七八十年代出生的已达到婚龄的独生子女人群。这些人群中大多数家庭在经过了子女高费教育以及老人医疗等大额消费后，对房产的高额消费已不堪重负。”
能否打破房产高价“坚冰”
“从目前的两项关于房产新政策的初衷和最终目的来说，国家是为了调控商品房价格，并启动了综合调控举措，但是仅这两方面的调控政策对于长期以来的商品房高价行情抑制将是有限的。这就是说短期内人们不太可能看到房价回落的行情。”西安交大财经学院李教授这样分析说。
“从长期的效应来看，这两项房产新政都对于挤掉房地产泡沫是有好处的，但这个长期政策会使房价回落的具体时间，谁也说不准。”西安西高新一著名房地产商则这样说。
“炒房肯定会在短期内减少，而人们的购房成本肯定会加大，但是在目前不是很理性的房产市场上，商品房高价格‘坚冰’的打破，还得需要国家出台更多配套的调控措施，或许才能得以最终实现”。西安交大财经学院李教授最后还这样说。
本报记者 赵锋 实习生 云海
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