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房贷利率上调和营业税的开征，在政府对房价进行一系列控制作用下，上海房价开始出现涨幅趋缓现象。根据汉宇地产市场研究中心资料显示，2005年第一季度，整个上海的二手房市场大致的走势是：高开高走，但是目前房价涨幅开始有所趋缓。
根据资料显示，从2004年11月开始到今年1月，上海市中心的二手房楼盘均价普遍都有200~500元/平方米的增长。虹口区的一些景观楼盘和静安区的一些知名二手房楼盘平均都上
涨了500~700元/平方米。而从今年1月份开始到3月份，虽然楼盘的价格已经在一个高位，但是涨幅却趋缓，并且普遍下降一成左右，最多也只与1月持平。
汉宇地产研究中心分析，自去年年末以来，上海的房价仍在上涨阶段，涨幅较快。但是从今年第一季度开始，政府在对于房价的调控中出台了一系列措施和政策，开始出现一定的效果。二手房网上交易平台，主要为那些市中心区域的低总价老公房交易提供了便利，释放了相当一部分的市场购买力，而征收营业税这条政策，就是明显地要抑制上海二手房市场中的投机炒房行为，抑制上涨过快的房价，防止楼市泡沫的加剧。加上目前出台的房贷利率上调政策，总的来看，这一系列政策和措施目标很明确：抑制房价。因此从3月中旬开始，二手房价格的涨幅开始出现回落的现象，说明这些措施已初见成效。
专家提醒,目前上海的二手房市场，对于投资者来说，一方面确实还有赢利空间，即楼价还能上涨。但另一方面，也应该注意到在高位上运行的房价。投资者需要仔细分析目前的投资风险，做出合理的行动。
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