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在过去的两到三年，北京、上海的房价确实上涨比较快，公布数字大概10％左右，实际数字我相信会超过10％，应该达到15％甚至更多。这种泡沫实际上是由于产品结构的不合理带来的。比如上海，1万元钱以上的高档房太多，而6000元钱以下这些中低价位的房子供应量不够，这样一来在某些价位的房子就存在了一种泡沫，15000元钱以上的房子，实际上空置率越来越高。中国的房地产市场局部上是有泡沫的，整体上来讲泡沫不是很大。现在全国的城市化率在40％左右，在2020年中国城市化率平均要达到55％，它意味着在未来15年里每年
有1300万人要进城，每人10平方米就是1．3亿平方米，再加上原有5亿的城镇人口，新增的需求巨大。房价今后会是一种什么样的走势呢？我认为，决定房价的因素短期是供求关系，长期则是成本。现在商品房价格里面主要的构成因素，第一土地价格。第二建材的价格，就是砖、瓦、灰、沙石、木材、玻璃、钢材建材之类。第三是劳动力，就是建筑公司所取得建筑的工钱，我们说劳动力的价格。第四是投资的利息，投资的成本。第五是设计费用，设计费用也在不断提高。第六是管理费用，开发商本身管理费用。目前这六大因素价格都在上涨，未来房价上升将不可避免。暴利的产业是不会长久的，开发商也越来越希望能够按规律去做事，在未来的10年内，我们房地产的价格总体上还会出现稳步上扬的趋势，我们开发商也不希望它涨得太快。整个河南的房价相对于沿海来讲，它处在慢热和稳步上扬的过程中。郑州市房价从1600元左右上升到2600元左右用了差不多10年的时间，比如安阳、洛阳、开封平均房价还都在1500元、1600元这样一个价位，整个状况比较低。解决中国消费者对于房子质量投诉，最根本的出路是产业化。现在日本住宅产业化率已经达到70％，它的大部分房子都是在工厂加工好的，魔术化、标准化、工业化制作出来，比如它的窗子，比如它的厨房，甚至墙体、大门，房子70％都是在工厂加工好的，这种时候产品质量更有保证。现在政府在推出经济适用房时有四点问题：一是供应量不够，不能满足市场上的需求；二是买经济适用房的人未必是真正缺房的人，或者是真正的中低收入阶层，很多人恰恰买经济适用房是用来投资的，政府对购房者的资格监控不够；三是在经济适用房开发过程中还有一些黑箱操作，没有采用公开招标的方式，使一些开发商利用这种不规范谋利；四是在经济适用房开发过程中，大量提高商品房的比例。本来政府规定，在一个经济适用房项目里面，可以做一些商品房，提高一些利润，但是这个比例不能超过25％，有些开发商就偷偷地提高了商品房的比例、提高了大面积户型的比例，这样的例子随处可见。但停建经济适用房却是一种因噎废食的做法，我想今后主要还要靠政府增加供应量，增加操作过程的透明度，使它最终的结果更加合理。④2
胡葆森，建业住宅集团董事长，中国城市房地产开发商策略联盟轮值主席，第十届全国政协委员。
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