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现在的房价到底有没有泡沫？今后的房价是涨是落？有两种声音一直在争执不休、莫衷一是。专家们称，房价是由成本和需求共同决定的。先说成本吧，房价主要由土地成本、建安成本、相关关税费和开发商利润四部分构成，如今是钢材、水泥、玻璃等价格上涨速度惊人，建房用地越来越紧缺，土地不断拍卖出天价，信贷、人力资本的成本等也在看涨……中国是有着13亿人口的泱泱大国，人口还处在不断上升时期。把土地、矿产等资源平均在每人身上十分有限。今后国家的土地政策会越收越紧，长期看，房子成本上涨将在所难免。再说
需求。现在年轻人上班结婚第一件事，可能就是贷款买房，这已形成目前购房队伍中的一支生力军；其次由于城市的聚集效应，大量外来从业者进城，构成购房的另一支力量；再者，一批高收入阶层把购房作为一种投资，开始拥有了第二、第三套房，形成了另一种购买力。如今市场上还不断传出一拨拨境内外炒房团出没的消息，在中国，有20％的人掌握着80％的存款，房地产已成为其中一些人理想的投资选择。据预测，未来15年里，我国每年城市化率提高1个百分点，就会有1300万人要进城。未来城市住房的需求将十分旺盛。在城市，房子是基本需求。有了它，人才会有归属感。然而就是按现在的房价，一个普通上班族不吃不喝10年，全部收入恐怕都不够买套房子。人们开始困惑：房价真的要脱离大众消费？高房价真的无可救药了吗？最近一件事，让我颇有感触。我应邀到朋友家做客，朋友一家三口住的是200多平方米的复式房，到二层去参观，发现房间和客厅里积着厚厚一层灰，一问，原来他们平日里就难得上来一次。回想一下，在我们周围这种情况正变得越来越普遍。如今很多人买房子，往往追求越大越好。很多两到三口之家，住房面积都在150平方米以上，房间的利用效率极低。很多家庭不仅装修、物业、取暖等费用成倍增加，打扫卫生就是个难事儿。想住大一点的房子并没错，但问题在于如今人们的消费观似乎越来越缺少理性。国内这些年，人们刚刚富裕，但往往是请客吃饭丰盛得吃不完，购买汽车要大排量、大尺寸，买房子则要大面积、复式甚至小别墅……房产商迎合着消费需求，结果是房子越建越大，连经济适用房的面积很多都超了标。珍惜有限的资源，才符合科学发展观。建设和谐社会，需要每个人都有资源意识。有人建议，如果将每套商品房面积平均减少20到30平方米，今后房子的供需状况就会出现大的改观。或许，这真是一个抑制房价的好途径呢。钢铁在涨，石油在涨，房价在涨……看来什么时候都不可以忘了，我们是人口大国、消费大国。安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜。④2
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